业主大会怎么开?临时会议知多少
《临沂市物业管理条例》第十条说明,业主大会会议由业主委员会负责召集,每年至少开一次。但是,如果有以下情况之一,业主委员会就必须召集临时会议:一是有超过20%的业主提议;二是发生重大事故或紧急事件需要及时处理;三是业主大会议事规则或管理规约约定的其他情况。如果业主委员会不履行召集义务,或者会议未能及时召开,经业...
...业委会未召开业主大会作出的决议侵犯业主权益,业主请求撤销获...
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要机制。但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和...
业主起诉业委会虚假选举 业主起诉业委会虚假选举
临时成立了业主大会会议工作组,组建完成后就组织召开业主大会,选举新的业主委员会。选举程序成辩论焦点庭审中,林先生申请法院调取20%以上业主提议的名单及业委会采用书面征求意见的方式收到的1018份罢免原业委会同时选举新业委会的反馈意见,1034份采用招标方式选聘物业公司的反馈意见。被告解释了小区业主大会采取的...
12345热线住宅物业热点问答(十九)——业主大会、业主委员会
或者发生应当召开业主大会临时会议的情况,业主委员会不履行组织召开会议职责的,物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以责令业主委员会限期召开;逾期仍不召开的,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下组织召开。
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
二、临时业主大会会议召开的条件第一,根据上述地方法规《江苏省物业管理条例》第18条规定,其条件为“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议”。《临时会议公告》表述为“联署的业主人数已经超过20%”,显然该社区居(村)民委员会将条件进行了简化,“经专有部分占建筑物总面积...
重庆物业服务实行4个等级收费,不少小区业主申请降费倒逼物业提升...
他说,在降费程序上先要提交20%的业主的联名申请,街道收到申请后会进行核实,然后邀请业主代表和物业公司进行协商,同时参加的还有住建委和发改委等部门,对物业公司的成本进行核算,届时双方协商时如果物业公司同意降费,则召开业主大会修订物业服务合同,如果物业公司不同意降费,小区可直接召开业主大会,重新拟定新的物业服...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
十人以上业主公开联名可以向街道办事处(镇人民政府)或者辖市(区)物业管理主管部门书面提出召开首次业主大会会议的申请。辖市(区)物业管理主管部门收到申请的,应当在五个工作日内书面通知街道办事处(镇人民政府)。街道办事处(镇人民政府)应当及时审核是否符合召开首次业主大会会议条件,已符合条件而建设单位尚未按照规定报...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
符合首次业主大会会议召开条件,三个月内未召开业主大会会议的,街道办事处、乡镇人民政府在接到建设单位、前期物业服务企业或者五分之一以上业主提交的成立业主大会书面申请报告之日起四十五日内,应当组建业主大会会议筹备组。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡镇人民政府、居民委员会或者村...
业主给业委会投“不信任票”有点难
用了近一个月时间,志愿组共收集了86户业主签名,超过了规定总数276户的20%。2023年9月12日,志愿组向社区居委会、业委会申请召开业主大会临时会议,提议表决罢免现业委会委员、重新选举业委会委员。随后,业委会相关负责人在微信群里发出业主大会临时会议召开方案,其中提出使用“北京业主”App公共决策平台表决业主...
App不给力还是有意设限?小区业主罢免业委会,难!
带着这份不满,小区业主们自发成立了17人的志愿组,征集业主签名。用了近一个月时间,志愿组共收集了86户业主签名,超过了规定总数276户的20%。2023年9月12日,志愿组向社区居委会、业委会申请召开业主大会临时会议,提议表决罢免现业委会委员、重新选举业委会委员。随后,业委会相关负责人在微信群里发出业主大会临时...