落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

两名业主将小区业委会及B物业公司起诉到法院,要求撤销小区业委会作出的聘请B物业公司的决定。法院审理法院经审查后认为,业委会主张聘请有资质的物业服务企业入驻管理小区的决议,早已通过业主大会表决通过,但业主大会相关决议并非指向聘请B物业公司,与案涉聘请B物业公司的决定无关,对业委会该主张,法院不予采信。...

【以案说法】业委会副主任意外身亡,业委会请求返还代管的公共收入...

业委会与李某之妻冯某联系,要求其将李某保管的公共收入资金转入业委会公账,但冯某以不知情为由拒绝,业委会遂将冯某等人起诉至法院。经法院审理查明根据原告提交的《某雅苑业委会2023年收入》、某雅苑第二届业主委员会备案表、欧某和王某媳妇的证人证言及张某的当庭陈述,能够证明李某为某雅苑第二届业主委...

不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?

但该小区业委会提供的《管理规约》中关于车辆停放管理的规定不足以证明其上述主张，因为《管理规约》并未授权物业服务企业或业委会根据是否缴纳物业费来决定小区业主是否可以进入小区停车。故即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入小区停车的前提是否合理，本案中，小区业委会并不享有自行决定因业主未缴纳物业...

业主向街道办申请设立业委会被无视,认为街道办故意设置障碍上访

第一步,需要由李某所在小区的物业管理区域内百分之二十以上的业主,依法向街道办事处提出成立业主大会的申请。李某和其他热心业主,花了很多时间和精力,收了业主不动产复印件等相关资料交到街道办事处,街道办接收材料的当日,将业主要设立业主委员会的消息告知小区物业。之后,李某等人多次向街道办询问设立业主委员会事...

业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元

小区业主可通过成立业主委员会进行监督管理，向物业管理行政主管部门反映、投诉、举报以及向人民法院起诉等方式维护自身合法权益。“本案中小区业主委员会通过诉讼方式依法维护业主权益具有典型示范意义，也为促进物业管理行业的规范有序发展提供了宝贵经验。”唐士亚表示。转自澎湃新闻来源：上游新闻...

【法门阵】我的小区,我来管(二)——业委会不能为所欲为

业主可通过业主大会否决业委会不当行为罢免不称职业委会成员还可对业委会侵害业主权益的行为追究法律责任具体而言业主发现业委会作出的决定违法可向所在地政府进行投诉也可对业委会的不当行为向法院提起诉讼最后叔想说监督业委会不是目的...

业主侵占公共部位,业委会该怎么办?

因此,业主大会和业主委员会虽依法享有物业管理权能,依法针对物业管理、物业服务等事项进行监督,可以向有关行政主管部门报告或者投诉,但并不能因此确定业主大会和业主委员会对管理事项享有诉权。甲业主委员会上诉主张其对与乙公司之间的相邻关系纠纷具有诉权,而乙公司亦为案涉小区的业主。根据《民法典》第二百八十六条等...

业主要成立业委会,街道办不配合怎么办?

业主们再遇到街道办消极、不配合时,不妨以此案对其普法,以“同案同判”的原则同类诉讼业主胜率较大。如果街道办败诉,相关人员必将被问责,业委会成不成立可以不管,但自己的仕途可不能受影响的。业主们应该坚信,道路虽然曲折,但前途必定是光明的。在业主利益保护方面,无论是行政执法,还是司法实践,都在逐步完善,象...

不交物业费不能参选业委会?法院要求指导部门予以纠正!

不过此后的诉争中,法院判决业主获胜,要求指导部门予以纠正。法庭认为,不交物业费是业主与物业之间的民事纠纷,不能理解为“拒不履行业主义务”。实际上,虽然“不交物业费不能参选业委会”出现在多个地方的物业管理条例中,但是并不符合法治精神,原因是缺乏上位法依据,因为现行法律和行政法规均未对业主委员会的参选...

探案说法 | 海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师...

小区公共收益归全体业主所有,是业主们的合法权益。记者走访海口部分小区发现,部分小区通过业委会督促物业公司,积极公示公共收益的收支账目,但大部分的小区业主不清楚小区公共收益该如何管、如何用?如何行使自己的正当权利。对此,记者就相关问题采访了律师。业主投诉...