购房多年未交房,如何起诉开发商要求退款?

5.提起诉讼在律师的协助下,购房者可以向当地法院提起诉讼,要求开发商退款并赔偿相关损失。诉讼过程中,购房者需要提供所有收集的证据,并可能需要出庭作证。6.执行判决如果法院判决支持购房者的退款要求,开发商需要在规定时间内执行判决。如果开发商拒绝执行,购房者可以申请法院强制执行。通过上述步骤,购房者可以...

物业费抵扣延期违约金引争议 北京大兴正商杏海苑项目陷交房风波

开发商逾期交付18天，按照合同，开发商应当向赵良支付9396元延期交房违约金。然而，在实际交房过程中，开发商要求先将违约金统一用10个月物业费、车位或储藏室购买抵用券抵消，再让业主补齐剩余的款项。以赵良遇到的情况为例，物业服务费为3.76元/平方米/月，每月的物业服务费为338.4元，10个月就是3384元。按此...

燕郊一工业地产项目逾期交房、房产证“难产”,业主起诉索赔被驳

2021年8月25日，刘国军与王兴彦一起向三河法院提起诉讼，要求按合同中约定解除厂房销售合同，由恒基公司返还已付购房款，支付延迟交房违约金及房屋溢价损失。而王兴彦就自己单独购买厂房向三河法院提起诉讼，诉讼请求及事实理由与前一个案件相似。三河法院认为，恒基公司与刘国军、王兴彦签订了厂房销售合同并已交付厂房...

保交楼进行时!遭遇“烂尾楼”,该怎么办?| 国是说法

三、通过消费者权益保护协会(消费者协会)获得帮助,消费者可以向其进行法律咨询或者投诉,比如购房者可将开发商违约延迟交房等相关问题反映到消费者协会,从而得到相关调解和维权指导;四、主动与开发商贷款银行或其他金融机构联系。房地产项目通常都要通过银行或其他金融机构进行融资。当房屋烂尾时,银行或其他金融机构也面临...

圆桌共话|高质效办好涉房地产监督案件 依法保障人民群众安居权益

本次发布的涉房地产纠纷民事检察监督典型案例,从案件类型看,涉及房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷;从监督类型看,涉及民事生效裁判监督和民事执行活动监督;从法律适用看,涉及“一房二卖”、逾期交房违约金赔偿、迟延办理产权证、相邻关系纠纷、房屋租金支付等情形;从检察履职看,涵盖调查核实、公开听证、检察和解、检法...

五起!巴中中院发布商品房买卖合同纠纷典型案例

2020年11月18日,苟某与某实业分公司签订《商品房买卖合同》,约定:总价款346,822.00元,于2020年11月17日前支付首付款106,822.00元,余款240,000.00元由买受人以申请贷款方式支付(www.e993.com)2024年11月22日。出卖人在2022年5月31日前向买受人交付该商品房,有下列原因之一需要延期交付该商品房的,出卖人书面通知买受人:1·不可抗力;2·因...

开发商诱导业主签收还未交付的房屋?住建局:系物业自发行为

对于开发商延期及违规交房的问题,王先生认为,公司应根据合同约定从2023年6月30日开始计算延期时间并进行赔偿,同时对商品房公共区域出现的问题进行整改。企业回应:1月4日,澎湃新闻与晋江市青泽房地产开发有限公司取得了联系。工作人员表示,目前交付时间仍在180日的宽展期内,如果超过180天公司会根据合同约定进行赔付。

景瑞·江山悦小区延迟交房?开发商:疫情影响是主因,暂定3月交房

在维权方面，购房者可以先与开发商协商，催促开发商尽快履行交房义务并主张延迟交房违约金。有退房需求的购房者还可以进行书面催告，除合同中另有约定外，一般经催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者可以请求解除合同并主张相应赔偿。协商不成的话，购房者可以考虑通过起诉的方式主张相应诉求。文字、图片：张立...

贷款延迟发放导致延迟交房,谁之过?

但因小崔出现车贷逾期情况,经申请征信异议没有结果后,第二家银行仍拒绝签约发放贷款。中介公司再次联系了第三家贷款银行,经过一系列补正措施后,2020年12月,银行终于发放了贷款。因贷款一直未到位,售房者顺延至2020年11月份才向小崔交付房屋。此时,距离合同签订已经过去一年左右。小崔认为,是因为贷款延期发放,才导致...

延迟交房3个月怎么赔?交房验房的注意事项?

1、延迟交房3个月应当依照合同约定进行赔偿。法律规定,在没有约定的情形下,按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。2、《民法典》第五百八十五条违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的...