【金诉专栏】开发商退地,业主能退房吗?
如果发现开发商还存在其他问题,比如转移监管资金、违建等,我们可以视情况一并提起相关违法查处申请。通过这种方式,掌握更多的筹码。最后,在采取上述方式维权的同时,我们还可以与开发商进行谈判和协商。如果开发商的账户已经无钱可退,业主们可以主张其他方案,比如争取其他赔偿、换房等。维权的道路可能会很艰辛,所以,业...
全国首例!烂尾楼经政府协调退款,前提是预售资金监管账户有钱
南京市江宁经济技术开发区于7月11日下午回复称:“我委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商,明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日,我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会,会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议,开发商表示只退房款,无按揭贷款...
...商品房预售资金监管办法 预售资金拟由银行监管调整为政府监管
开发企业申请商品房预售许可前,应按照一个预售许可证一个监管专户的原则,在中标承办银行中选择一家,向市住房资金管理中心申请开立监管专户,并与区住建主管部门、市住房资金管理中心签订《商品房预售资金监管协议》,包括监管账户名称、账号、预售资金监管协议等,都应在商品房销售现场显著位置予以公示。同时,监管账户、项目...
明年1月1日起施行!事关商品房预售资金监管
第九条开发企业在申请商品房预售许可前,应按照一个商品房预售许可对应申请一个账户,在银行名录库中选择经办银行开立新建商品房预售资金监管账户(以下简称监管账户)。监管账户印鉴应留存开发企业行政公章、企业财务专用章、企业法定代表人签名章,不得留存债权人、股东等其他任何单位或个人的公章和私章。第十条开发...
北京拟推商品房预售金监管新规,专家:加强政府监管防烂尾楼
预售资金,应全部直接存入监管账户。支取预售资金,需由开发企业向资金中心提出申请,住房资金管理中心提出初审意见,住建部门审核同意后由资金中心拨付至开发企业指定账户。对于支取重点监管额度内资金的申请,住房资金管理中心在进行初审时还须进行现场踏勘。雷震文认为,此种监管体系的调整,有助于改变以往监管银行“运动员和...
鸿坤地产被曝“巨额”房款偷逃税:上亿资金未进监管账户,售房人...
“这种情况在北京是根本不可能出现的(www.e993.com)2024年9月18日。”关键表示,“在法律禁止的前提下,即使购房人与开发商签署了‘以租代售’协议,也可以通过法律途径申请协议无效。”而且,鸿坤地产此次事件涉及半数资金未进入行政监管账户,“已涉及偷逃税行为,这种合同即使是政府签订的,也是无效的。”...
北京拟修订商品房预售资金监管办法:调整为政府监管,购房人可自查
购房人可通过市住房资金管理中心网站等查询本人入账信息和项目重点监管额度内资金余额。此外,购房人申请个人住房贷款的,开发企业应将监管账户提供给贷款银行,由贷款银行将贷款资金直接拨付到监管账户,相应条款应写入购房人借款合同。紧急情况可应急支取预售资金是开发商的重要资金来源,管好但不能“管死”。征求意见稿...
政府接管!北京防范楼盘烂尾祭出预售金监管新规
在具体操作上,市住房城乡建设委要会同多部门,通过公开招标方式,综合商业银行资信状况、业务能力等因素,确定能够承接商品房预售资金监管业务的商业银行。资金中心在中标承办银行开设监管账户。银行要接受考核评级,并设淘汰制度。房企在申请商品房预售许可前,应按照一个预售许可证、一个监管专户的原则,在中标承办银行中...
政府主导、购房者查验……北京商品房预售资金监管改革
北京市住建委等部门将通过公开招标方式,综合商业银行资信状况、业务能力、服务水平等因素,确定能够承接商品房预售资金监管业务的商业银行。资金中心在中标承办银行开设监管账户。监管账户的名称应保持一致,便于购房家庭和社会识别。开发商在申请商品房预售许可前,要按照一个预售许可证一个监管专户的原则,在中标承办银行中...
北京刷新楼盘预售金监管:归政府管,购房更安心!
在实际操作中,开发商在申请商品房预售许可前需要在中标银行开设监管账户,并与相关部门签署《商品房预售资金监管协议》。该协议将明确定义资金的收存和使用方式,以及违约责任等,相关信息也将在销售现场及网站上公示。购房者在支付预售资金时,可以透明查看资金流向,增强市场信心,降低风险。