上海一中院:共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点

在共有房屋买卖合同纠纷案件中,法院需结合证据并运用逻辑推理和经验法则,探究当事人在合同订立时及合同履行中的真实意思,从而在保护共有人对共有房屋享有物权权利的同时,维护交易秩序,保障交易安全。审理此类案件时,法院首先需明确案件当事人的诉讼地位,其次需对合同效力作出认定。合同无效的,一般应对双方返还因合同履...

高鸿股份陷“罗生门”:卷入21起笔记本买卖合同纠纷,涉案金额约9亿元

常州公司已与常州实道签订债权转让协议，将上述货款债权转让给了常州实道。常州实道遂向法院提起12起诉讼，主张常州公司已分别按照《批发销售合同》交付笔记本电脑，高鸿科技应支付货款共计4.00亿元以及迟延付款违约金1.93亿元（暂计算至2024年1月20日）、诉讼费、保全费用，同时主张高鸿股份承担债务加入责任，亦需承担...

因买卖合同纠纷高鸿股份再被同一原告起诉 涉案金额近6亿元

2022年,常州实道因买卖合同纠纷对高鸿股份、高鸿科技提起9起诉讼,涉案金额超2.8亿元。按照高鸿股份的说法,这9起诉讼的案情与上述12起诉讼基本一致。2023年1月,法院对上述9起诉讼的案件作出一审判决。根据一审判决结果,高鸿股份败诉。法院认定《批发销售合同》已履行,《承诺书》构成债务加入。那么高鸿股份到底为什么认...

问法热线|签订买卖合同后原房主不办理过户手续,能否要求退还房款...

“根据《民法典》的有关规定，对无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。对于此次双方签订的买卖合同无效，系您的朋友存在过错，故您可以要求对方返还已付房款并支付相关利息。”鲁律师表示。装修合同纠纷是市民经常遇到的，装修过程中人员施工规范、材料的使用等是经常发生纠纷的重点。卢女士来电咨询，自己与某装...

杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展

在此基础上,《民法典》合同编对我国的合同规则进行了大幅度调整,大量吸收合同法新规则,形成了比较完善的合同规则体系,使我国合同法的理论和实践向前发展了一大步。不过,由于立法篇幅的限制,尽管《民法典》合同编有526个条文,并且有关于买卖合同纠纷、融资租赁合同纠纷、旅游纠纷、商品房买卖合同纠纷、城镇房屋租赁合...

最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(三)

1、涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理?最高人民法院民一庭倾向性意见:最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为,涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理,应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断(www.e993.com)2024年11月8日。如果当事人争议的核心是房屋买卖,属于平等主体之间的民事权益纠纷,处理时涉及房改...

人民法院贯彻实施民法典典型案例(第二批)

六、蔡某勤诉姚某、杨某昊买卖合同纠纷案(一)典型意义本案是适用民法典债务加入规则的典型案例。民法典总结民商事审判经验,回应民商事实践发展需要,以立法形式对债务加入作出规定,赋予民事主体更加多元的选择,对于贯彻自愿原则、保障债权安全、优化营商环境具有重要意义。本案中,审理法院结合具体案情,依法认定被告向...

...规则(2024年4月修订)|债权|约定|受让人|和解协议|房屋买卖合同...

在案涉《工程款相抵房屋确认书》和《商品房买卖合同》成立生效的情况下,双方约定用房屋抵顶的建设工程价款债权消灭,甲公司负有向购房人交付房屋和转移房屋所有权的债务,案涉剩余17套商铺房款抵顶的建设工程价款应从甲公司尚欠的工程款中予以扣除。《建设工程施工合同司法解释》第3条已被《民法典》第793条吸收,未作...

债务加入在买卖合同中如何认定?

一、何为债务加入?债的加入,也称“并存的债务承担”,是指第三人与债权人、债务人达成三方协议或第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人的债务,但同时不免除债务人履行义务的债务承担方式。二、债务加入的法律规定是什么?

关于债务加入意思表示的正确认定

并存的债务承担需要第三人有债务加入的明确的意思表示,这种意思表示可能是第三人与债权人达成双方协议,也可能是第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人的债务但同时不免除债务人履行债务,还可能是第三人与债权人、债务人达成三方协议。在当事人意思表示不明时,应结合具体案情、当事人的处境和身份等因素进行综合...