【涨知识】房地产开发企业如何进行企业所得税特定业务纳税调整申报?

本市A房地产公司开发的项目于2022年开始预售,当年取得预收款合计50000万元(不含税),预计毛利率15%,预缴土地增值税及增值税附加2000万元,2023年项目竣备并交付。案例分析2022年度纳税调整该企业2022年项目预售,尚未确认收入及成本。根据31号文第九条的规定,应在A105010表按照预计的15%毛利率,申报销售未完工产品的...

龙湖:“三高”模式不可持续,预计2028年经营性业务收入占比超50%

在中期业绩会上,龙湖集团董事长陈序平表示,房地产“三高模式”不可持续,全球成熟市场的经验也表明,地产开发收入是有周期性的,城市化进程稳定的时候,开发业务规模就会下降,房地产企业就需要进行新旧模式转换。在国内的房地产发展历程中,房地产行业快速发展带来了“三高模式”,房企债务也是建立在开发业务规模迅速扩大的基...

增值税与企业所得税改革——财税改革系列研究之二

第三，进一步简并税率。可能引起增值税收入减少，并且地区间分布可能有微调。假设未来增值税税率从“13%、9%、6%”简并至“9%、6%”，地方政府增值税收入总量可能有所下降，地方间分布情况变化可能不大，北京、上海等经济生产附加值较高的省（直辖市）增值税收占全国比重可能略有上升。企业所得税是我国税收的第...

厦门国贸回复上交所:收入和利润大幅下降的原因、公司期后业绩会不...

2023年度公司归母净利润为19.15亿元,同比下降46.65%,主要系当期公司地产结算收入大幅下降98.85%,房地产经营业务归母净利润同比减少超12亿元;当期逐步剥离类金融业务并将持有的国贸期货51%股权转让给国贸资本,金融服务业务毛利同比下降约3.60亿元以及当期市场需求减弱、部分大宗商品价格下跌,公司供应链管理业务...

蒋飞:增值税与企业所得税改革

税基锚定销售额,销项税额=销售额(不含税)×税率,或者销售额(含税)÷(1+税率)×税率;进项税额=购买额(外购原料、燃料、动力等)×税率(扣除率),另外也可根据取得的增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书、农产品收购发票或销售发票等凭证上的增值税额进行计算。

房企如何进行企业所得税特定业务纳税调整申报

本市A房地产公司开发的项目于2022年开始预售,当年取得预收款合计50000万元(不含税),预计毛利率15%,预缴土地增值税及增值税附加2000万元,2023年项目竣备并交付(www.e993.com)2024年11月27日。三、案例分析1.2022年度纳税调整该企业2022年项目预售,尚未确认收入及成本。根据31号文第九条的规定,应在A105010表按照预计的15%毛利率,申报销售未...

坐实财务造假!恒大两年虚增收入5640亿 许家印受罚

公开发行公司债券涉嫌欺诈发行，同时未按照规定报送有关报告或者履行信息披露义务等违法违规行为，根据《中华人民共和国行政处罚法》、《证券法》等相关规定，证监会责令恒大地产改正，给予警告，并处以41.75亿罚款；对包括许家印、夏海钧、潘大荣、柯鹏等在内的多位恒大时任高管给予警告，并处以4700万元-300万元不等的...

房地产交易代征税费一览表

3、不含税成交价格是指不含增值税的成交价格。4、同一套房买卖双方均采用同一计税价格。(二)增值税1、自2020年7月15日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额征收增值税;2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收...

“六税两费”优惠,变了!税局刚刚提醒!

“二、自2023年1月1日至2027年12月31日,对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。”(简称“六税两费”)...

2024年最严稽查开始!297家企业被查!涉及阿里巴巴,良品铺子……

10大税种比对增值税和企业所得税即案例中电子税务局“按户管”的提醒，“企业开具发票收入大于所得税申报收入”。三哥也遇到过企业反馈，税局要求自查，具体信息如下：风险特征：增值税与所得税申报收入差异率较大异常信息描述：行业门类名称:房地产业,年代码:2019,销售额合计_本年数:254969101.71,销售额合计_本年...