美国土地财政政策的历史嬗变

1833—1837年,联邦政府依靠卖地收入已经基本偿清了所有债务,国库中还有大量盈余,从而巩固了整个联邦的财政和国家信用——这也是美国联邦政府成立至今这200多年间,仅有的几年“不欠债时期”。自美国建国至1862年近百年间,公共土地收入很快成为联邦收入的主要组成部分,土地出售收入占联邦政府收入最高年份达到48%。从即时...

卖地收入回到八年前,资产负债表还在衰退

今年前7个月，地方土地出让收入17763亿元，同比下降22.3%，这一降幅甚至超过了去年同期的19.1%。这也导致今年前7个月地方卖地收入规模降至八年新低，仅略高于2016年同期水平。卖地收入回到八年前，这说明我国宏观经济增长的根基尚未稳固，去杠杆也就只能“无限期”搁置下去。尽管今天房地产在我国宏观经济中的占比...

一文读懂前8月财政数据,收入降幅略有扩大,支出待发力

相比于一般公共预算收入小幅下滑,由于房地产市场持续低迷,地方卖地收入持续大幅下降,这使得以卖地收入为主的政府性基金收入大幅下降,且降幅持续扩大。财政部数据显示,今年前8个月,地方政府性基金预算本级收入中的国有土地使用权出让收入约2万亿元,同比下降25.4%。其中7月和8月这一收入降幅均超过40%。与年初预算...

今年卖地收入已回到10年前,未来地方财政靠什么? 财政重塑与货币...

今年卖地收入已回到10年前,未来地方财政靠什么?近期,美元指数降至105以下,这暂时减轻了对中国风险资产的压力,使得国内因素再次成为决定中国资产价值的关键。今年房地产市场的波动已影响到财政领域,导致地方财政紧缩、社会融资和广义货币供应量减少、居民消费降温以及基础设施建设活动放缓。目前看来,中国房地产行业正经历...

7月卖地收入降40%,今年前7月卖地收入规模回到8年前

根据财政部数据,今年前7个月,地方土地出让收入17763亿元,同比下降22.3%。这一降幅甚至超过了去年同期(-19.1%)。今年前7个月卖地收入规模降至近八年新低,仅略高于2016年同期水平。上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经,尽管近期稳楼市政策以来,市场交易有所活跃,但总体来看楼市交易量处在低位,这就难以支...

方便面越来越难卖了,统一去年食品收入下降,靠卖地进账3.4亿

业务层面,2023年,统一的饮料业务更多地承担起了增收的重任,该业务录得177.76亿元,较上年增长8.4%;而在2022年表现亮眼的方便面未能保持增长势头,统一食品业务录得98.47亿元,同比下降10.6%(www.e993.com)2024年11月16日。去年年初,统一董事长罗智先曾提出5年内营收达500亿元的目标,“希望统一中控每年营收成长目标为8%-12%,未来营收能达到500亿元...

解决财政收入下降赤字增长难题,需要尽快改革收入分配制度

其他主要经济体在这方面与我们差距较大。2021年，美国私人部门人均年薪5.84万美元，非私人部门为7.09万美元，比前者仅高22%。同一年，我们私营部门年薪6.29万元，非私营部门年薪10.68万亿，比前者高70%。这意味着我们在不同部门之间的收入公平性方面存在较大的改善空间。三、削峰填谷，降低公共财政和公有部门...

2013年,我国花17个亿,买了美国一块地,4年后为何反悔了呢?

这块土地曾被美国出售,许多国家在考察之后都选择放弃,唯独我国当时以17亿美元将其收入囊中。四年后,专家们的预言成真——这里竟然隐藏着美国境内最大的油田。美国人面对这个结果,震惊得哑口无言,甚至恬不知耻地提出:“把地还给我们!”这块地究竟是怎么被我国“挖到宝”的?美国为何在这笔交易中栽了大跟头?

前5月全国一般公共预算收入可比增长2%,国有土地出让收入同比下降14%

前5月全国卖地收入依然处在收缩通道。1-5月份,国有土地使用权出让收入实现1.28万亿元,同比下降14%。全国卖地收入2021年创出历史高峰,全年规模为8.7万亿元。此后,卖地收入处于收缩通道,2022年全国国有土地使用权出让收入约6.69万亿元,同比下降23.3%;2023年全国国有土地使用权出让收入约5.8万亿元,同比下降13.2%。

袁海霞等:美国房地产业发展模式、经验与启示

1785年,美国颁布《土地法令》,规定最小出售面积为640英亩,每英亩土地1美元,且必须全款支付。后来,随着最小出售面积不断缩小,且支付方式由全款改为分期支付,美国联邦土地销售量不断上升,1836年美国联邦土地销售面积达到2000多万英亩。1837年美国经济危机爆发,房价、地价暴跌,美国联邦政府卖地的行为被迫结束,但私人仍对...