《新租赁准则理论与实务》节选——确认豁免制定过程及理论辨析(下)

理事会职员注意到,部分主体要求将某些房地产租赁视为非核心资产租赁,并将其排除在租赁适用范围之外。理事会职员不赞同该意见。理事会职员认为,在很多情况下,房地产租赁是用于产生收入目的的(如商店租赁),即使其不用于产生收入目的(如总部大楼),但这样的情况并不多见,即使有,房地产租赁组合也不太可能被描述为“类似...

虚增收入5600亿!解密恒大地产是如何做到的

尽管在新收入准则刚适用时，实务中对房地产预售的收入确认方法（按进度还是按照时点确认）有过讨论，主要是对”企业履约过程中所产出的商品不具有可替代用途，且企业在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项”的理解存在争议。考虑到我国商品房销售的法律法规，房地产开发的商品房尽管具有不可替代用途，但...

企业会计准则应用指南汇编 2024——投资性房地产

投资性房地产在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。《企业会计准则第3号—投资性房地产》（以下简称投资性房地产准则）规范了投资性房地产的确认、计匾和相关信息的披露。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，...

荣盛房地产发展股份有限公司关于为下属公司融资提供担保的公告

公司2023年不存在含重大融资成本的房屋预售收入确认,不存在附回购条件的房地产销售行为,收入确认时点满足项目交付结算要求,不存在大额期后退款情形,公司在签订商品房销售合同,取得了房款或收款凭据,房屋验收合格、达到销售合同约定的交付条件,房产已经被客户接受,或根据销售合同约定被视为已获客户接受时确认收入。报告期内...

房地产项目完工后不要忽略按实际毛利进行纳税调整

。完工前其取得的收入按预计毛利计入应纳税所得额,完工后按实际利润计算缴纳所得税。会计上以控制权的转移,即一般以“交房”作为收入确认的条件。完工后没有交房之前,房地产企业收到的房款都是在“预收账款”(新会计准则已变更为“合同负债”会计科目)进行核算,不确认收入结转成本。而根据31号文件规定,这部分...

新书推荐丨企业会计准则讲解(2024)

企业合并判断的会计逻辑、股份支付业务相关准则的确认逻辑、房地产公允价值无法可靠确定的计量逻辑、资产组与商誉减值的会计逻辑、或有事项相关业务的确认逻辑、资产负债表债务法的逻辑、商誉在计量期内外的调整逻辑、外币交易适用不同准则的逻辑、会计调整方法的逻辑等等,对于帮助会计人员理解业务背后的经济实质,做出正确的...

CPA大讲堂:年报工作中的24个准则实施重点

重点4:投资性房地产《通知》新增了关于投资性房地产的确认的内容,重申企业投资性房地产的确认和计量应当按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》等相关规定,根据投资性房地产的定义、特征、范围和确认条件等,对投资性房地产进行确认。特别强调了投资性房地产应当能够单独计量和出售。

致同解读编制2023年年报应予关注的十八项企业会计准则实施重点

1.关于投资性房地产的确认企业应当按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》(财会〔2006〕3号,以下简称投资性房地产准则)等相关规定,根据投资性房地产的定义、特征、范围和确认条件等,对投资性房地产进行确认。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

致同提示:2023年报编制需关注的会计准则规定及监管要求(上)

一家中国境内的房地产开发企业，在中国境内从事房地产住宅项目的开发与销售。一般来讲，商品房预售业务不满足在某一时段内履行履约义务的条件，属于在某一时点履行的履约义务，应当在购房人取得该指定商品房控制权时（通常为交付商品房时）确认收入。需要注意的是，如果因为购房人单方要求或者第三方原因导致解除商品房...

围观! 许家印甩锅审计机构!

恒大地产确认收入的方式符合企业会计准则规定的确认标准,中国证监会认定金额所依据的证据材料不符合证据形式。第三,认定恒大地产涉嫌欺诈发行有误,相关数据不存在虚假。第四,恒大地产未披露定期报告是基于公司人员流失、审计机构解除合作关系等多方面因素综合导致的,对于恒大地产来说属于不可抗力。第五,相关违法行为是由...