与二房东租房时应注意哪些问题?
详细检查租赁合同与二房东签订的租赁合同应详细列明租金、押金、租期、维修责任、违约条款等关键信息。特别注意合同中是否有关于转租的特别条款,以及这些条款是否对您有利。了解租金支付方式确认租金的支付方式和时间,以及是否有任何隐藏费用。通常,直接与房东支付租金可以减少中间环节的风险,但如果必须通过二房东支付,...
房租不到期的退房技巧有哪些?
提前沟通可以显示你的诚意,并给房东足够的时间寻找新的租客,这有助于减少双方的损失。2.查看租赁合同仔细阅读租赁合同中关于提前退房的条款。合同中通常会有关于违约金或提前解约的明确规定。了解这些条款可以帮助你更好地准备与房东的谈判。3.提出合理的解决方案在谈判时,提出一个对双方都有利的解决方案。...
打击产销假冒伪劣农资!广东高院发布服务保障“百千万工程”典型案例
东莞市中级人民法院生效判决认为,案涉招商引资条款有效,承租人应承担违约责任,但考虑到租赁合同主要目的是使用租赁物和收取租金;双方并未将招商创税纳入解约条款中;履约过程中某贸易公司也未对招商创税有任何督促、协助、推动等行为和作用。故招商创税并非案涉租赁合同主要义务。同时,考虑到企业经营困难,招商和创税指...
长沙老人陷租房纠纷:租金收不到,还要倒赔钱?|租赁|出租|约定|刘江...
次承租人超期(租赁合同租期)居住的时间需要向房东支付占有使用费用,当然,如果次承租人能与房东达成新的租赁合同,对双方更为有利。4.转租期内,承租人欠租跑路怎么办?(1)承租人交纳租金的租期部分,转租合同继续履行。(2)承租人未交纳租金的租期部分,次承租人可以代其向房东支付租金,并向承租人主张抵销转租租金...
加拿大华裔租客惨被驱逐!两份合同本有利租客!房东法庭险胜竟因
最后双方都向住宅租赁处(RTB)提交了申请,房客A女士对驱逐通知提出异议,而新房东则要求获得房屋占有令。从人情世故的角度讲,A女士多少有点委屈,但法律就是法律,合同就是合同。RTB仲裁员最终在2022年8月裁定,新租约有效!但新房东有权驱逐A某,因为她从2022年4月起就没有支付租金。对这个结果,租客A女士则认为RT...
莆田:房东与承租人租赁合同陷僵局,看法院如何破局?
有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担”(www.e993.com)2024年7月30日。该条款系对违约方解除合同的规定。合同严守是审判实践中应遵循的一项重要原则。但在房屋租赁等长期性合同中,一方因为经济形势的变化、履约能力等原因,导致不可能履行长期...
期未满房东不得涨钱 鼓励签订长期住房租赁合同
租赁当事人应当根据出租房屋所在区域市场租金水平合理约定租金,合同期内出租人不得单方面提高租金;出租人应当按月收取租金,承租人要求按季、年收取租金的,出租人可以按季、年收取租金;出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,未经承租人同意不得擅自进入出租住房;承租人不得擅自转租、合租,次承租...
事发杭州:合同写明可以提前退租,女租客退房时,房东却拒退押金
于是,小陈在合同底部的补充条款一栏,写下了自己提前退租的说明条件。因为合同上白纸黑字写得明明白白,小陈才算是放下心来,正式租下了房东的房子。可小陈怎么都没料到,房东完全没想过按照合同要求的方式来,在房东的认知里,签下的租房合同在对房东有利时,它是生效的,没利时,它就是一张废纸。为了证明自己...
《住房租赁条例》正式征求意见,租赁合同不得包含租金贷款相关内容
业内:有利于保护租户,建议对提前支付租金等问题进行监管对此,中原地产首席分析师张大伟表示,租赁市场越来越重要,租赁调控也越来越迫切,最近几年,特别是长租短付类型公寓各种跑路暴雷、环境污染等问题频繁出现,所以迫切需要一个租赁管理条例出台。《条例》意见稿明确了租赁企业不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容...
房租不能任性涨《山东省住房租赁合同示范文本》7月起实施
在此基础上,《示范文本》第4条明确提出:合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得在租赁期内单方面提高租金。业内人士指出,通过强调对出租方和承租方所负法律责任和义务的界定,《示范文本》使房东和租客处于相对平等的地位,有利于住房租赁关系的规范和稳定。