已签租房合同,房租下降怎么办?
首先,需要明确的是,租房合同一旦签订,通常具有法律约束力。合同中规定的租金是双方同意的金额,除非合同中有明确的条款允许在特定条件下调整租金,否则房东没有义务降低租金。因此,租客首先应仔细阅读合同条款,了解是否有关于租金调整的规定。如果合同中没有相关条款,租客可以尝试与房东协商。在协商时,租客应提供市场租金...
租房合同中的风险及规避方法?
违约责任及争议解决方式是租房合同中的重要内容,关系到双方在发生纠纷时的权益保障。一些房东可能会在合同中设置不公平的违约责任条款或不明确的争议解决方式,从而在发生纠纷时占据有利地位。为规避此类风险,租客在签订合同时应仔细阅读违约责任及争议解决条款,并与房东协商确定公平合理的违约责任和争议解决方式。合同中应...
关于租房的法律案例判决集锦 (下)
房东必须同意以对房客有利的方式终止合同。案例11:婴儿车的放置问题一对带着小孩的夫妇将婴儿车停在他们租房的一楼走廊里。尽管有足够的空间可以过去,女房东还是起诉这对夫妇,要求他们拿走婴儿车。判决:多特蒙德地区法院裁定房东败诉,因为该房产没有受到损害。行人有足够的空间经过婴儿车。此外,婴儿车特别受到《...
甲醛房、黑中介、二房东……从“提灯定损”透视年轻人租房之困
承租双方需注意在合同上明确几个方面,对房东而言,要关注租客拖延房租是否有明确违约金和相关措施、租客中途转租如何处理、承租人造成财产损失如何承担等。对租客而言,重点是要预判自身情况并提前协商在合同做出对自身相对有利的约定,如是否会中途退租,如有退租的可能,尽量协商退租的违约金不宜太高,或和房东约定...
女子怀孕5个月被房东退租,房东称“不愿意出租给有孩子的家庭”
”王先生说:“虽然合同里没有明写道:说:“虽然合同里没有明确写明,但是这是一个常识。你怀孕了,就会影响房子的使用和维护。你应该在租房前就告诉我,让我有选择的权利。”陈女士说:“这是我的个人隐私,你没有权利干涉。而且,我怀孕并不意味着我会破坏房子。你这样做是歧视和侵权。”王先生说:“我不...
山东:租房合同有了统一标准 房东不能乱涨价
《示范文本》第四条约定:本合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得在租赁期内单方面提高租金(www.e993.com)2024年8月17日。强调了对出租方和承租方所负法律责任和义务的界定,使得房东和租客处于平等的地位,享有同等的权利,有利于住房租赁关系的规范和稳定。居住人数和禁止性规定。《示范文本》第二条约定:承租人应当向出租人提供实际居住...
山东租房者注意!合同期内不准房东随意涨租金扣押金啦
山东将制定推行《山东省住房租赁合同示范文本》,明确出租人、承租人及其他当事人的权利和义务。这有利于保持相对稳定的租赁关系,维护各方尤其是租房者的合法权益。此外,根据《实施意见》的有关条款,合法稳定就业、租房居住的外地人,可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料,申领居住证或申请落户,享受义务教育、医疗等...
合同网签 让租房者少些烦恼
一方面,既然租房合同网签本身是强监管模式,乱涨中介费肯定会受到遏制;另一方面,房东租房收入的个人所得税等,会不会转嫁给租房者,主要取决于市场供求关系,而非租房合同网签。事实上,租房合同网签更有利于监管房租的不合理上涨。《北京市住房租赁条例》就明确规定,“住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时,市人民政府可以...
小伙上海租房平台“爆雷” 4年后收到来自甘肃的合同纠纷仲裁通知
此后,李元与寓见公寓的合同自动作废,与房东重新签订了租房合同,缴纳了押金,每月按时向房东缴纳租金。李元曾多次试图联系寓见公寓方面,不光公司联系不上,当时承办的业务员也消失了,欠下的3060元的押金也一直没要回来。收到千里之外的仲裁通知个人签名签章被冒用...
租房必看!2021年起,《民法典》租赁合同增5项新规!
法律风险提示:租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明:“该房屋没有设立居住权,且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担***元违约金。”法律规定:设立居住权的住宅不得出租。02出租人发现房屋被转租应及时提异议,时间仅为6个月现在有不少二房东,将自己承租的房屋转租给第三人,自己收取租金差价...