小区内公共收益如何分配?
物业公司在管理公共收益时,一定要做到依法依规、清晰透明。根据法律规定,擅自处分业主所有的公共部分的所有权或使用权的,由县级以上地方人民政府地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;造成业主损失的,依法承担赔偿责任。如果利用公共收益获利,业主还可向行为人主张返还擅自利用期间的不当得利。法律依据《中...
几十万元公共收益被支出 寻乌综合市场小区业委会疑虚构支出
近日,有网友在大江网《问政江西》发帖反映,赣州市寻乌县综合市场小区业主委员会未经业主大会表决通过,几十万元的公共收益被支出,且存在账目不清等问题。对此,寻乌县城市社区管委会回应称,业委会确实存在记账不规范、多项支出未经业主大会通过的情况。目前,公安机关已介入调查。业主质疑业委会侵占公共收益据该小区...
如何让小区公共收益成为“明白账”?
然而,服务这个小区的物业公司并没有在小区内公示公共收益收支情况,也未定期向业委会报告收益情况,更未将公共收益费用返还给小区业委会,业主意见大。与祥源文旅城祥云府小区业主为了公共收益勇于维权不同的是,在采访中,记者发现不少小区业主不清楚什么是公共收益,也不关心公共收益流向。“我们小区地面停车也收费,电梯...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
????一是纠纷数量居高不下,诉讼分流机制有待完善。物业纠纷的根源,在于业主对物业公司服务不满,通过拒缴物业费的方式向物业公司施加压力,进而引发物业纠纷。在物业服务质量没有得到改善的情形下,物业纠纷具有普发性和反复性。????二是争议焦点相对集中,服判息诉率较低。物业服务合同纠纷起诉主体以物业服务...
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
2023年初,中远两湾城业委会起诉中远物业并胜诉,上海市普陀区人民法院一审判决,中远物业向中远两湾城业主返还4000万元公共收益和结余,中远两湾城也迎来万科物业的进驻。两湾城业委会也因此被称为“最牛业委会”。但在2024年4月3日,案件迎来新转折。民事裁定书显示,上海市第二中级人民法院认为,一审判决认定基本事实...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
2023年初,上海中远两湾城小区业委会炒掉上海中远物业管理发展有限公司(以下简称“中远物业”),上海市普陀区人民法院一审判决,中远物业向两湾城返还4000万元公共收益和结余(www.e993.com)2024年7月2日。两湾城业委会也因此被称为“最牛业委会”,一度成为热门话题。但在2024年4月3日,案件迎来新转折。民事裁定书显示,上海市第二中级人民法院认为...
宁波一小区拿出200万元给业主发红包,为什么分红的总是 "别人家的...
物业公司擅自挪用或存在侵占公共收益情况,全体业主可提起行政投诉,还可通过法院起诉请求返还这部分收益,并赔偿相应损失。业内人士小区分红应谨慎小区拿出部分公共收益进行分红,业主拍手叫好的多,但也有业内人士对此持谨慎态度。海曙区三江红社区治理服务中心理事长、东南智库社区研究院导师严向红女士,对紫郡小区这次...
物业公司拒不返还小区公共收益,看业委会如何拿起法律武器维权
业委会起诉至法院,要求物业公司立即向业委会一次性支付物业服务合同解除之前该小区的停车费、广告费等公共收益共计收入120万元及利息。法律评析1、关于小区共有部分收益的归属问题。《民法典》第271条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管...
上海一物业公司被诉返还全体业主4000万,业主胜诉!事发中远两湾城
2月7日,一张上海中远两湾城第三届业主委员会宣布起诉该小区前物业上海中远物业发展有限公司胜诉,该物业公司将返还小区全体业主4000万元的消息在社交媒体上引发网友关注。该公告显示:上海普陀区人民法院判决被告上海中远物业管理发展有限公司判决生效之日起十日内向原告上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会返还2001...
长沙首例!东成大厦业委会起诉物业,要回公共收益48万
今年10月10日下午,谈俊收到长沙市中级人民法院判决书,东盛公司于判决生效之日起三十日内向东成业委会支付近48万元公共收益。业委会公共收益有一大笔钱,没有用于小区建设今年10月11日,记者来到东成大厦,看到在1楼电梯旁张贴着“物业服务项目收支情况公示”,每笔款项的收支情况一目了然。“公示也是让业主们心里...