尚未成立业主委员会的情况下,业主如何行使权利?
1.全体业主共同行使在没有业主委员会的情况下,全体业主可以共同行使相关权利,例如通过业主大会的形式进行决策和管理。2.业主代表行使在没有业主委员会的情况下,可以由业主代表行使相关权利。业主代表通常由业主大会选举产生,代表业主的利益,行使业主大会赋予的职责。3.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的...
四川将在100个小区试点探索建立居民委员会代行业主委员会职责制度
对因业主委员会无法选举产生或者无法正常运作,可能引发公共安全事件、损害业主共同利益时,授予小区所属居民委员会在一定期限内暂时代行业主委员会相关职责的权利。在纠纷化解方面,《方案》还提出要开设物业服务纠纷、老旧小区改造、业主委员会违规换届等涉及小区重点领域专项投诉渠道,建立各主管部门协同工作机制,建立快速响...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的结果,也是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的载体、手段、形式,故业主委员会应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的可以作为民事诉讼当事人的“其他组织”范畴,具有诉讼主体资格,包括作为原告起诉及作为被告应诉。...
6月1日起施行!《四川省业主大会和业主委员会指导规则》印发
第五条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,依据法律法规规定和管理规约、业主大会议事规则约定行使共同管理权。业主大会、业主委员会不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。第六条社区(村)党组织指导物业服务区域内业主、业主委员会、物业服务人依照中国共产党章程规定设立中国共产党的基...
幸福越山海 同心共未来——2024第四届中国幸福社区范例奖颁奖典礼...
支点三,政府主管部门的职责落实。业主组织是我国城市社区建设中的新事物,需要政府部门在许多方面进行引导和健全。“三驾马车”都有很大的局限性;一旦涉及许多社会或法律层面的事务,就显得无能为力,更需要政府主管部门的介入。凌德庆(合肥,安徽省物业管理协会业主事务工作委员会主任)分享主题:《城市的灵魂在小区》...
什么人能做业委会主任
业主委员会主任,作为小区自治管理的核心角色,承担着协调业主关系、监督物业公司、维护小区公共利益等重要职责(www.e993.com)2024年10月18日。那么,究竟什么样的人适合担任这一职位呢?以下是一些关键的考量因素。1.法律知识与政策理解业主委员会主任需要具备一定的法律知识,特别是关于物业管理、业主权益保护等方面的法律法规。此外,对相关政策有深入...
中共中央办公厅 国务院办公厅关于加强和改进城市社区居民委员会...
指导和监督社区内社会组织、业主委员会、业主大会、物业服务企业开展工作,维护社区居民的合法权益。三、不断健全城市社区居民委员会组织体系(七)加快社区居民委员会组织全覆盖。社区居民委员会的设置要充分考虑公共服务资源配置和人口规模、管理幅度等因素,按照便于管理、便于服务、便于居民自治的原则确定管辖范围,一个...
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
2019年,小区成立业主委员会,生于1983年的永州市宁远县人欧阳某作为业委会筹备委员会召集人,成为业委会主任。在与物业重新签订委托合同后,物业公司每月向业主委员会账户打入资金2万元。再加上其他临时性收入,截至2024年1月,业委会的账上至少有上百万元公共收益资金。这个名称为“长沙市开福区才子佳苑二期第一...
全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会关于2023年备案审查...
我们发现以前法工委审查意见要求纠正的地方性法规将“按时交纳物业服务费”作为小区业主参选业主委员会成员的条件、将具有本地户籍或者居住证作为出租车驾驶员准入的条件等问题,还有一些地方存在类似问题,我们继续督促有关制定机关及时完成修改工作。四、加强备案审查制度和能力建设,着力提高备案审查能力和质量...
维护业主、物业服务人合法权益!《贵州省物业管理条例》明年1月1...
《条例》明确了业主委员会履行的职责:(一)召集业主大会会议,向业主大会报告物业管理实施情况和业主委员会履职情况;(二)代表业主与业主大会依法选聘的物业服务人签订物业服务合同,监督和协助物业服务合同的履行,与变更的物业服务人进行交接;(三)及时收集和了解业主、物业使用人的意见和建议;(四)监督管理规约的实施;(五...