...的业主九大权利。业主权利之五 业主对业主大会或业主委员会...

业主权利之五业主对业主大会或业主委员会决议的撤销权现实中,有可能有的业主大会或者业主委员会不遵守法律、法规、管理规约,或者不依据法定程序作出某些决定,侵害业主的合法权益。针对这一情形,为了切实保护业主的合法权益,《》280条第2款规定,业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以...

业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...

业主委员会有权委托招标代理机构,主要是基于以下两方面的考量:一方面,从强制性规定考虑,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人系业主共同决定的事项,业主委员会无权自行决定。本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,仅为业...

业委会权利太大了,一手遮天,无法无天,就没人能管理它了吗

第一届没成立业委会之前,物业每年二十二万的公共收益,每年都用不完,还会剩个四五万,自从成立业委会一接手,第一年的几十万公共收益一年就花完了,小区啥也没改善,反而承担了本该是物业承担的很多工程,公共收益反而也下降了很多。有人会说大家业主有权罢免,业主可以告他们,可以起诉他们,甚至还有说难道他们不怕业主...

业主的权利与义务

5、参加业主大会会议,行使投票权;6、选举业主委员会委员,并享有被选举权;7、监督业主大会筹备组、业主委员会或者物业管理委员会的工作;8、监督物业服务人履行物业服务合同;9、对共用部位、共用设施设备和相关场地使用享有知情权、监督权和收益权;10、监督专项维修资金的管理和使用;11、法律法规规定的其他权利。

商铺装修私拆楼栋承重墙? 民法典:业主行使权利不得危及建筑物的安全

律师表示,装修不得肆意破坏建筑物的基本功能,如果业主确有变动、拆除建筑主体和承重结构等行为,业主大会、业主委员会、被侵权人及利害关系人有权依照法律法规及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。另一方面,物业服务企业及其他相关职能部门可依法对侵权主体采取相应措施,甚至给予处罚...

小区自管后,业委会有权收取物业费吗?法院这样判

业委会要基于业主的需求和利益，通过合理的决策和管理来改善小区的居住环境，保障业主的权益(www.e993.com)2024年11月22日。同时，业委会也有义务向业主报告工作，接受业主的质询和监督。而业主也应站在小区自治的角度，支持业委会的工作开展。各方共同努力，共建文明和谐社区。文/广州日报新花城记者：章程通讯员：云法宣广州日报新花城编辑：...

尚未成立业主委员会的情况下,业主如何行使权利?

1.全体业主共同行使在没有业主委员会的情况下,全体业主可以共同行使相关权利,例如通过业主大会的形式进行决策和管理。2.业主代表行使在没有业主委员会的情况下,可以由业主代表行使相关权利。业主代表通常由业主大会选举产生,代表业主的利益,行使业主大会赋予的职责。

地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停

《条例》第六条规定,房屋的所有权人为业主,享有选举业主委员会成员的权利,并享有被选举权。第七条规定,业主在物业管理活动中,应当履行按时交纳物业服务费用的义务。第十六条规定,业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

维护业主、物业服务人合法权益!《贵州省物业管理条例》明年1月1...

《条例》规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域内只能设立一个业主大会。《条例》明确了物业管理区域内可以成立业主大会的条件:(一)已交付业主的专有部分面积占比达到物业管理区域内建筑物总建筑面积三分...

四川将在100个小区试点探索建立居民委员会代行业主委员会职责制度

为此,《方案》明确提出可以根据相关法律,探索建立居民委员会代行业主委员会制度机制。对因业主委员会无法选举产生或者无法正常运作,可能引发公共安全事件、损害业主共同利益时,授予小区所属居民委员会在一定期限内暂时代行业主委员会相关职责的权利。在纠纷化解方面,《方案》还提出要开设物业服务纠纷、老旧小区改造、业主...