房屋转租后被拖欠租金,所有权人要求腾房获法院支持

由于案涉房屋出租人与承租人的租赁合同关系解除,次承租人郑某即失去占有使用案涉房屋的合法依据,其对房屋所有权人A公司负有腾退返还租赁物的义务。郑某提出的其依据与案外人张某之间的转租合同对案涉房屋享有承租权利的抗辩事由,并不能免除其腾房义务。编辑甘浩校对杨利...

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

《中华人民共和国民法典》(以下简称民法典)第七百三十四条第二款规定,“租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利”。该规定将原约定优先承租权上升为法定权利。本期分享的案例是一起承租人主张法定优先承租权的租赁合同纠纷案件。人民法院围绕前提、主体、客体、核心、程序等五方面要件审查承租人能否行使...

在“同等条件”未产生的情况下,承租人如何行使优先承租权?丨实务...

(2)请求权或强制缔约请求权:优先承租权是承租人请求,出租人与自己订立租赁合同的权利。其中,强制缔约请求权说认为,承租人提出订立租赁合同的要约时,法律强制出租人为承诺的意思表示。(3)物权或准物权,即优先承租权人对承租房屋的占有具有对抗第三人的权利,具有物权属性。在司法实践中,大多数法院观点都认为优先承...

临法课堂 | 租赁关系中的权利义务你知道吗?

房屋承租人的优先购买权第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。承租人对...

租期届满,能随意赶租户走?中山法院已有判例!

民法典实施后,优先承租权由意定权利上升为法定权利,赋予承租人享有以同等条件优先承租的权利,旨在稳定既有租赁关系和租赁物使用状态,降低出租方与承租方的缔约及交易成本,提升房屋租赁市场整体效率,避免出租人借用优势地位通过恶意缩短租期侵害承租人的居住利益及投资收益。

《民法典》的88个知识点_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

《民法典》规定:"业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任(www.e993.com)2024年11月29日。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照《民法典》第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

民法典背景下优先承租权的界定及适用

民法典第七百三十四条第二款规定,租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。该条款首次在法律层面确定了承租人的优先承租权,对于保护承租人的权利及促进社会居住稳定具有重要的意义。正确界定优先承租权及把握其适用要件,是司法实践中准确适用承租人优先承租权条款的关键。

国有土地上房屋征收与补偿条例释义_霍邱县人民政府

第一条??为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。第二条??为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第三条??房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四...

最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例

合同约定:出卖人承诺于2015年12月31日前,取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人,逾期不能交付的,出卖人按已付房价款的万分之一向买受人承担违约责任。合同签订后,张某依约支付了购房款336757元,某房开公司于2016年8月1日交付房屋,但一直未办理产权登记。2018年12月25日,张某...

【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识

被指定监护前,被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的,由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时监护人。5、老年人能选择自己的监护人吗?具有完全民事行为能力的老年人,可以以书面形式在自己的近亲属、其他人或组织事现协商确定自己的监护人,在...