房屋出卖人享有1/2使用权,其他权利人能否主张返还房屋?
房屋出卖人只享有1/2使用权,在无权处分房屋的情况下,买受人已经取得房屋的所有权,此时,其他权利人主张返还房屋能否得到支持?甲与乙原系夫妻关系,2002年6月,双方在离婚诉讼中经法院调解确认二人对案涉房屋各有1/2使用权,因该房屋当时无法办理产权,由物业公司为双方办理了承租人住宅房屋使用权登记。后甲某搬离房...
房屋租赁关系中,次承租人的优先购买权及“同等条件”认定争议
承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”房屋承租人的优先购买权,是法律明确对房屋所有权人处分权的一种限制,打破了民法上平等原则,是对房屋租赁关系中,处于相对弱势地位的承租人的一种特别保护,也体现了对租赁关系中,承租人因实际使用租赁房屋...
普通人也能用得上的实用房地产法律问题解决方案一本通!
和房屋所有权具有根脉相连、一体并存的紧密关联。第一章已指明了房地产不仅是建设用地和房屋组合的物理实体,更是建设用地的使用权和房屋所有权组合的抽象权利,即房地产权。组成房地产权的成分权利都是不动产物权,明了不动产物权的界定标准,主要包括公示标准、事实标准和意思标准,对于准确理解房地产权颇有意义,也有助于...
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
33.所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有哪些权利?占有、使用、收益和处分的权利。34.甲与乙签订房屋买卖合同,为保障乙不会“一房二卖”,甲可以怎么做?甲可以进行预告登记,并自能够进行不动产登记之日起90日内申请不动产登记。35.疫情防控期间,政府是否有权征用组织、个人的动产或不动产?造成损失如何...
什么人对房屋有居住权
房屋所有权人:最直接的居住权享有者是房屋的所有权人。根据法律规定,房屋所有权人对其房产拥有完全的使用权,包括居住权。租赁合同的承租人:通过签订租赁合同,承租人获得了在合同期限内居住在出租房屋的权利。租赁合同通常明确规定了承租人的居住权及其限制。
公有房屋拆迁了,补偿给谁?承租人享有补偿的权利吗?
也就是说,即使没有取得公房所有权,且承租人也是有获得补偿的权利的,而且很多地方法规中也直接规定了公房承租人在房屋拆迁中应当要得到相应的补偿安置(www.e993.com)2024年7月26日。比如《北京市关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》中就明确规定,公房承租人在规定期限内不愿意按照房改政策购房的,房屋所有权人可以在规定期限内与公房...
不动产被占有后,权利人享有的权利哪些?
从法律意义上看,占有作为一种客观的法律事实,有权占有人的权利受到损害时,其获得赔偿等合法权益是受法律保护的,在通常情形下任何人不得以私力改变有权占有的现状;相反,无权占有人是不能对抗权利人返还原物的主张。公民对自己房屋享有的占有、使用、收益和处分权利,在法律规定的范围内可以根据所有人的意志和利益与...
什么是房屋的所有权、使用权及他项权利?
1、房屋的所有权房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。取得房屋所有权的方式有很多,现归纳如下:(1)依法新建的房屋;(2)添附的房屋,如翻建、扩建、加层等;(3)通过买卖、...
聊民法典28:以房抵债的执行裁定生效,债权人就是房屋所有权人
5)其后,因系争房屋被他人强占,且许余征不愿继续以权利人的名义提起侵权之诉,故张世元为维护正当利益,于2017年7月2日至上海二中院申请变更执行申请人。同年7月17日,上海二中院作出(2017)沪02执异67号执行裁定(以下简称67号裁定),驳回张世元的申请,但该裁定书中确认了2011年5月23日债权转让的事实,许余征也再...
房屋买受人与抵押权人权利冲突处理的思考
法院执行中查明,因该标的房屋存在抵押登记,在抵押权人未书面同意或抵押权未注销的情况下,直接办理房屋所有权过户登记存在瑕疵,且该房产公司因经营不善已陷入资不抵债境地。2013年11月11日,经该法院多方协调,抵押权人某银行同意在不解除该行对该房屋仍享有抵押权的前提下先将该标的房屋过户给韩某,至此该标的房屋...