居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

居住权是我国民法典新增设的用益物权，是指权利人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住需要。以遗嘱方式设立居住权的，参照适用居住权的有关规定。居住权人对他人住房享有占有和使用的权能。问题2：制定居住权登记政策的目的是什么？我国民法典增设居住权，既丰富了用益物权的种类，又回应...

房屋租赁权属于什么权

首先,它是一种物权,具体来说是一种用益物权。这意味着租户在租赁期间有权使用房屋,并从中获得利益,但这种权利并不包括对房屋的所有权。其次,房屋租赁权也是一种债权,因为它基于租赁合同,租户和房东之间的权利和义务都是通过合同来约定的。在实际操作中,房屋租赁权的具体内容包括但不限于以下几个方面:了解房屋...

京法巡回讲堂丨房屋租赁合同解除与劳动争议的法律问题,您需要了解...

出租人收钥匙的行为实际上可能是出租人同意解除合同而收钥匙,亦可能是承租人将钥匙强行交给出租人。因此,在出租人表明其并未同意解除合同时,仅凭出租人接收钥匙的单一行为不能使法院确信双方协商一致解除合同,承租人还需要进一步举证。承租人未能进一步举证的,一般不能认定双方协商一致解除合同。2.如何判断房屋租赁合同...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。2、出...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

出租人即便不具备出租房屋的权利,原则上也不影响房屋租赁合同的效力。若因出租人以外的权利人主张权利导致合同无法履行的,承租人可以解除合同并要求出租人承担违约责任。实践中,缔约主体出租权限的常见瑕疵主要包括以下几类:1.房屋部分共有人对外出租部分共有人未经其他共有人同意擅自对外出租房屋,租赁合同对不同意...

出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理

人民法院裁定受理破产申请后,对于当事人尚未开始履行,或者虽然已经部分履行但双方均未履行完毕的待履行合同,《企业破产法》做出了与非破产情形下不同的特殊处理,赋予破产管理人以继续履行合同或解除合同的选择权(挑拣履行权)(www.e993.com)2024年11月24日。房屋租赁合同属于不动产租赁合同,具有持续性,在租赁合同履行过程中,一方当事人破产的情形较为...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

承租人请求支付征收补偿款中停产停业损失补偿的,综合考虑出租人的租金损失、承租人的经营损失等因素,依据公平原则,酌情予以支持。对于出租人而言,案涉房屋被征收也意味着其停止出租房屋获利,不应轻易否定出租人根据其租金收入损失分割停产停业补偿利益的权利。

房屋租赁纠纷要素式起诉状怎么写?建议收藏!

房屋租赁合同属于持续性合同,一般约定几个月到几年的租赁期。但在合同履行过程中,难免出现市场租金行情变化、承租人居住或经营需求变化等情况,导致出租方或承租方提出提前解除合同的要求,从而引发纠纷。宝山区人民法院在审判实践中发现,房屋租赁纠纷相关立案咨询量较大,其中以出租人主张权利居多。为帮助当事人更好掌握...

...首场“市民有约·法治大讲堂”开讲,住房租赁也得符合公序良俗

“在这种情况下，你确实有权向房东提起解除租赁合同的要求。”邱一恒法官表示，根据我国传统的民风民俗及公众的一般心理，房屋内发生过非正常死亡事件致使民众在正常交易情形下通常不愿购买或租住的房屋，一般可以被认定为“凶宅”。“这虽然不是一个法律概念，但确为社会传统遗留下来的一种善良无害的风俗，是中华民族...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支...