以物抵债形式建设工程款优先权在执行程序中能否排除抵押权人执行
因此,建设工程价款优先受偿权的性质不符合动产留置权的主要法律特征,不宜定性为留置权。3、优先权说这种观点认为,优先权就是优先权,这一说法在域外立案中已有先例,像法国、意大利等国家的民法就将该权利确认为优先权,笔者也认可此一观点,毕竟建设工程价款优先权与抵押权又或是留置权在制度设计上都有着明显不可...
拍卖款收到后,抵押权人行使抵押权和税务局追缴欠税谁优先?
首先,不动产抵押权优先于一般债权。根据《民法典》第四百一十条:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”,第四百一十三条:“抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有”,可...
临沭法院:抵押预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,法院为何不...
第五十二条当事人办理抵押预告登记后,预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的,人民法院不予支持;经审查已经办理建筑物所有权首次登记,且不存在预告登记失效等情...
追讨工程款7年未果,山东一施工商被绊“优先受偿权”
根据最高人民法院的相关司法解释,围绕同一建设工程的各项权利可作如下排序:第一位是以居住为目的购买房屋并已支付全部价款的商品房消费者,享有的房屋交付请求权;第二位是承包人享有的建设工程价款优先受偿权;第三位是抵押权人对建设工程所享有的抵押权;第四位是发包人的其他债权人所享有的普通债权。优先受偿权的...
律师说法丨论房地产开发商破产后购房者优先受偿权的保护
优先权是指一般的债权人根据现有法律条文的规定所获得的就债务人的全部资产,包括动产和不动产等而先行受偿的权利。优先权拥有如下的属性:1、优先权是一种物权。优先权作为一种物权,具有优先获得赔偿、主导和独占的特性。2、优先权是一种担保物权。具有从属性、不可分性以及物上代位性3、优先权是一种法定的担保物...
被法院撤销优先受偿权 200名工人7年未拿到工资
优先受偿权被称为“超级优先权”,其债权清偿顺序优先于抵押权和一般债权(www.e993.com)2024年7月30日。承包人享有建设工程优先受偿权。一般而言,在建设工程抵押权人办理抵押登记公告时,承包人未提出异议不影响其享有的工程款优先受偿权的效力。同时规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的...
刑民交叉 | 金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系...
参照上述规定,善意的认定标准即抵押权人不知抵押人系无权处分、支付合理对价、信赖不动产登记的权利外观尽到了注意义务,且无重大过失。综上,本案所涉抵权能否行使,即取决于金融机构(H信托公司)是否明知涉案房产属于非法所得或者存在权利重大瑕疵、有无支付合理对价及尽到足够注意义务。结合本案案情,一方面,H信托...
担保制度司法解释涉第三人规定梳理与解读
《民法典担保制度解释》第四条有下列情形之一,当事人将担保物权登记在他人名下,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人或者其受托人主张就该财产优先受偿的,人民法院依法予以支持:(一)为债券持有人提供的担保物权登记在债券受托管理人名下;...
工程未竣工时合同解除,承包人主张享有优先受偿权获法院支持
鉴于建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权,承包人如果不尽快行使权利,将会损害其他权利主体合法权益及交易安全,故法律规定行使优先受偿权最长不得超过应付工程款之日起十八个月。作为承包人,要熟悉法律规定,在工程未竣工结算、但无法继续施工的情况下,及时向发包人移交工程及资料,督促发包人进行结算;...
关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则
承包人行使建设工程价款优先受偿权,既可以通过提起诉讼或者申请仲裁的方式,也可以通过直接向发包人主张权利的方式;直接向发包人主张权利的,承包人对此负有举证证明责任;以诉讼的方式行使建设工程价款优先受偿权的,人民法院可予以判决确认。规则来源:杨临萍主编,最高人民法院第六巡回法庭编《最高人民法院第六巡回法庭...