房产律师关注:购买无产权证房屋,卖家不配合办证的起诉问题
从丰台房屋经管中心与吴强刚的认购书开始,梳理出房屋的流转过程,再到吴强刚与孙雅英的房屋买卖合同,明确每一个环节中各方的权利和义务。通过这种方式,强调丰台房屋经管中心虽然与孙雅英没有直接的合同关系,但基于房屋的初始交易以及房屋所有权转移的连贯性,其有义务配合完成过户手续。例如,在庭审中详细阐述房屋的产权...
房屋买卖纠纷中,房屋产权的归属如何认定?
4、房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证,也是确认不动产所有权的重要依据。5、房屋占有使用情况。房屋的占有使用情况也是法院在判决产权归属时可能考虑的因素之一。若一方长期、稳定地占有使用房屋,且能提供相关证据证明其占有使用的合法性,法院可能会倾向于认定其为房屋的合法所有权人。因此,在房产归属问...
房产律师——子女名下房屋为父母出资,老人起诉过户房屋
2.与名义产权人保持良好的沟通,及时了解房屋的情况,避免名义产权人擅自处分房屋。3.在条件允许的情况下,尽快办理房屋过户手续,将房屋产权登记在自己名下。三、户口与购房资格的重要性本案中,林宇强和苏芳最初因没有北京户口和贷款资格而选择借名买房。随着时间的推移,他们的户口迁入北京,具备了过户资格。这...
产权的含义及其对房屋的影响?
产权,简而言之,是指个人或团体对某一资产所享有的法定权利,包括使用权、收益权和转让权。在房屋交易中,明确产权是确保买卖双方权益的基础。首先,产权的清晰界定对于购房者至关重要。一个明确的产权证明可以确保购房者在法律上拥有房屋的所有权,从而避免未来可能出现的产权纠纷。例如,如果产权存在瑕疵,如抵押权未解除...
房屋产权的种类及其分类有哪些?
公租房产权是指政府或社会机构提供的,用于出租给低收入家庭的房屋。这类房屋的产权归政府或相关机构所有,租户仅享有使用权,不具备产权转让的权利。4.自建房产权自建房产权是指个人或集体在自有土地上自行建设的房屋。这类房屋的产权证明可能不如商品房齐全,但在符合相关法律法规的前提下,自建房产权同样受到法律保...
设立居住权需不动产全体共有人同意
北京市盈科律师事务所黄晓宇律师介绍,从法律上来说,拥有房屋的产权,是对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利(www.e993.com)2024年10月28日。而居住权属于用益物权的一种,我国民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。由此可见,居住权相较于产权,缺少了收益和处分的权利,除非合同另有...
房屋出卖人享有1/2使用权,其他权利人能否主张返还房屋?
房屋出卖人只享有1/2使用权,在无权处分房屋的情况下,买受人已经取得房屋的所有权,此时,其他权利人主张返还房屋能否得到支持?甲与乙原系夫妻关系,2002年6月,双方在离婚诉讼中经法院调解确认二人对案涉房屋各有1/2使用权,因该房屋当时无法办理产权,由物业公司为双方办理了承租人住宅房屋使用权登记。后甲某搬离房...
焦法·案例|记得为房屋办理不动产权证书!
房屋是我们安居乐业的保障,关乎每个人的切身利益,为进一步维护您的合法权益,维护不动产交易安全,构建和谐稳定的社会环境,建议您及时办理不动产权证书,为您的房产增添一份法律保障。同时,法官对未及时办理不动产权证书进行了风险提示——不动产物权公示原则:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。
经济适用房的产权权属如何认定?
一、同住人对经济适用房的权利(一)同住人不享有房屋产权经济适用住房是指政府提供政策优惠,按照有关标准建设,限定套型面积、销售价格及租金标准,面向本市城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房,购买人是否具备购房资格具有严格的审查和公示程序。经适房的同住人以不动产登记簿登记备注为准,同住人...
事关3万元装修补贴!广西发布补充公告解答热点问题
住宅的权利证明包括这些目前可以享受补贴政策的住宅包括商品住房、政策性住房、拆迁安置房。住宅的权利证明包括不动产权证、商品房买卖合同、政策性住房购房合同和准购证、拆迁安置协议、不动产登记证明(预告登记)等。申请人申请时,须填写不动产权证号(房屋所有权证号);购买商品房但尚未办理不动产权证的,须填写商品...