中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于租赁合同和法律规定,在转租的情况下,承租人与出租人、承租人与次承租人之间的租赁合同均有效。如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租...
则不然在金融合同中意味着什么?这种条款如何影响合同的执行和解释?
它起到了区分不同情形和界定责任范围的作用。例如,在一份贷款合同中,可能会规定“若借款人按时还款,则享受一定的利率优惠;则不然,将面临更高的利息和可能的违约责任”。这里的“则不然”清晰地指出了未按时还款的后果。从合同执行的角度来看,“则不然”的条款使得合同的执行更具明确性和可操作性。当双方在履行...
《新租赁准则理论与实务》节选—— 识别租赁制定过程及理论辨析
例如,在让渡飞机使用权的合同中,如果合同对标的资产(飞机)进行大量更改以适应客户的形象、品牌和要求,那么,替换另一架飞机可能是不现实的。A3如果合同履行不取决于使用特定资产,则该合同不属于租赁。例如,如果供应商有义务交付规定数量的商品或服务,并拥有使用合同中未指明的其他资产来提供这些商品或服务的权利和现...
房绍坤 李俊|论“ 三权分置” 中土地经营权人的赔偿责任
依据《农村土地承包法》第36条和《民法典》第339条的规定,土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。受让方在取得土地经营权后,有权在合同约定的期限内占有承包地自主开展农业经营并取得收益(《民法典》第340条)。但是,土地经营权人在占有、使用承包地时,不得改变土地所有权...
江西省高院民四庭关于租赁合同纠纷案件若干问题的观点解读
答:承租人以出租人在订立合同时对租赁合同的标的物无所有权为由要求确认合同无效的,人民法院不予支持。但是,因当事人对标的物没有所有权导致合同目的无法实现的,承租人可以向出租人主张违约责任。问题3:租赁房屋部分违法加扩建,租赁合同效力如何认定?
成都出台网约车租赁合同范本
中工网讯记者9月18日从省交通运输厅获悉,《成都市网络预约出租汽车租赁合同(合同范本)》于日前正式出台,从“租赁车辆基本状况、车辆租赁期限、租金及交付、租赁双方其他权利义务、合同终止与解除、违约责任”等七方面对网约车租赁双方的核心权利义务进行了明确,特别聚焦租车实践中司机争议较大的共性症结点,制定了保障...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋,出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋,且具备收回房屋的客观条件的,出租人负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务。出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的,对其未履行减损义务所致的损失,人民法院不予支持。
【普法小课堂】租赁合同那些事儿
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;...
租赁合同中适租义务的规范
在房屋租赁合同中,出租人担保不能有第三人限制承租人对租赁房屋的使用和收益,即为合同之权利瑕疵担保责任;出租人需保证租赁房屋有着合同所要求之相关效用、品质、价值等,即为合同之物的瑕疵担保责任。在本案中,因对相邻区域进行出租后未能充分保障承租场地处于适租状态,属于物之瑕疵还是权利之瑕疵,争议较大。有观...
《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...
针对“使用权模型”下包含续租选择权租赁合同的处理,理事会职员考虑了多种不同方法。1.“选择权确认法”在“选择权确认法”(Optionrecognitionapproach)下,承租人仅确认其在初始期间使用设备的权利。承租人的续租选择权作为一项单独的资产确认。出租人就其在租赁初始期间收取付款的权利确认应收账款。出租人因承租...