清洁能源供暖一平米48元居民嫌贵 供热公司愿再协商
按购房合同约定,项目为集中供暖,交房后第一个采暖季不供暖,若第二个采暖期前,该项目房屋买受人用热申请缴费率达到供热公司要求的,由供热公司供暖。随着入住率的提升,今年全小区共有三百余户业主有供热需求,10月14日,项目供热单位青岛海益汇通能源发展有限公司向业主们下发了缴费通知,通知中提到,用热价格按照建筑...
居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用
北京市盈科律师事务所黄晓宇律师介绍,从法律上来说,拥有房屋的产权,是对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。而居住权属于用益物权的一种,我国民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。由此可见,居住权相较于产权,缺少了收益和处分的权利,除非合同另有...
实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
《执行异议和复议规定》第二十七条规定的法理基础在于担保物权为法定物权种类之一,被担保的债权可就担保物变价优先受偿,《执行异议和复议规定》第二十八条系解决无担保的普通金钱债权人与房屋买受人的权利冲突问题,不应涉及执行标的享有担保物权等优先受偿权的情况,若申请执行人存在担保物权,应优先适用《执行异议和复议...
案说合同法|购房后未过户死亡,继承人可继承房屋的合同权利
买受人去世后,其继承人继承房屋的合同权利。根据《中华人民共和国合同法》的规定,出卖人有义务协助买受人办理产权转移登记。关联法条《中华人民共和国劳动合同法》第47条、第87条。基本案情经审理查明,2004年8月6日,F与G签订卖房契约一份,约定F将自己所有的30.68平方米房屋出售给G。2007年,该房...
先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行
一、对于已有抵押登记的房屋买卖,抵押权人同意抵押人转让抵押财产,或买受人代为清偿债务消灭抵押权,是认定未办理过户登记非因买受人自身原因的两种情形。《物权法》第191条规定:“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵...
【以案释法】商品房买受人的物权期待权能否排除强制执行
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全...
借名买房后,登记人拒绝从开发商过户房屋,出资人起诉维权
现一号房屋已付清购房款,并已实际交付,被告作为房屋名义买受人、名义合同相对方,怠于向第三人主张权利,原告有权要求第三人、被告协助办理过户手续,一号房屋应首先办证至被告名下,再由被告过户至原告名下。(三)税、费负担与损失主张1.税、费负担的确认...
买了法拍房,十年住不上?检察机关接续抗诉!
抗诉意见书指出,上海市第二中级法院的生效判决违背了物权法(民法典物权编)的相关精神,错误地认为法院在系争房屋拍卖公告中注明其不负责清场的“特别约定”合法有效,从而免除法院司法强制交付职责,导致通过司法拍卖竞得系争房屋的买受人朱某不能有效行使权利,既有损司法拍卖的公信力,又有违法律规定,应予纠正。
设立了抵押权的房屋是否影响交易?买受人如何保障自身权益?
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。根据以上规定有抵押的房屋可以不解除房产抵押而直接办理过户。而房屋买受人可以从以下几点...
买了法拍房十年无法入住 房屋买受人合法权利如何维护?
该院指出,当事人朱某通过司法拍卖取得案涉房屋,法院既未将拍卖房屋强制执行移交买受人,又不受理买受人提起的要求无权占有人孙某迁离房屋的民事诉讼,使朱某事实上丧失了通过司法途径排除孙某非法侵占其合法房产的权利,属于程序失当,法院理应依法受理朱某的起诉。