业主转让建筑物内的住宅,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利...

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。案涉房屋单元的地下室并不属于业主专有部分,而是建筑区划内的公用设施,属于业主共有部分。业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。业主转让建筑物内的住宅,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利也应一并转让。本案中,包括7号小地下室在内的...

物业服务管理知识问答:物业的权属及维护责任篇

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由...

以“绣花功夫”办好关系民心向背的“小案”

荔湾区法院审理后认为,案涉电梯在使用属性上系建筑物的共有部分,郭某与其他业主对电梯享有使用权和共同管理的权利。郭某使用该电梯并不属于相关法律及司法解释所规定的应由业主共同决定的事项,亦不会导致其他业主使用电梯的合法权利受到损害,故无须经多数业主同意。依据公平原则,使用电梯应以交纳集资款为前提,故法院...

用法治的力量,推动基层治理现代化,来关注这些案例

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三...

【以案释法】物业公司是否有义务配合业主安装充电桩?

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

建筑物区分所有权|规约|专有权_网易订阅

业主对于建筑物区划内的共有部分享有共同管理的权利,可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或其他人管理(www.e993.com)2024年11月26日。业主可以通过业主大会、业主委员会对重大事项进行决策,对“对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为”,依照法律、法规以及管...

人民日报记者调查:小区投放广告到底谁说了算?

已经十分困难。在小区过道、走廊、电梯、建筑物外墙等部分投放广告，到底谁说了算？实际上，我国法律对此已有明确规定。《中华人民共和国民法典》规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”中国人民大学法学院教授姚辉表示，...

无处不在的广告令人烦恼 小区投放广告到底谁说了算

《中华人民共和国民法典》规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”中国人民大学法学院教授姚辉表示，业主基于共有权享有包括共同管理在内的权利，当业主作出共同决定后，即使小区建筑物及其附属设施是委托物业服务企业管理的，业主也有权...

以案说“典” | 所有权——业主的建筑物区分所有权(下)

业主的建筑物区分所有权是一个集合权,包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利,这三种权利具有不可分离性。在这三种权利中,业主对专有部分的所有权占主导地位,是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的前提与基础。没有业主对专有部分的...

写好小区治理这篇大文章——由《国内部分住宅小区物业服务调查...

《中华人民共和国物权法》规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如何更好、更高效率地行使业主共同管理小区共有部分共同管理的权利,成立业主委员会是目前实现小区业主自治较为明智的选择。