中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于租赁合同和法律规定,在转租的情况下,承租人与出租人、承租人与次承租人之间的租赁合同均有效。如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租...
【鲁法案例】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于租赁合同和法律规定,在转租的情况下,承租人与出租人、承租人与次承租人之间的租赁合同均有效。如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租...
案说合同法|出租违法建筑物的出租合同,无效
1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。2.房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的,人民法院一般应予支持。但是,因出租人原因导致对承租人经营造成一定影响的,可酌情减付房屋占有使用费用。关联索引...
银行行测常识判断:房屋承租人的优先购买权
房屋承租人的优先购买权由《民法典》第七百二十六条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
房绍坤 李俊|论“三权分置” 中土地经营权人的赔偿责任
在租赁合同中,依据《民法典》第716条第1款的规定,在经出租人同意转租的情况下,若次承租人造成租赁物损失的,承租人应当承担赔偿责任。可见,在合法转租的情况下,次承租人造成租赁物损害的,赔偿义务主体是承租人而不是造成损害的次承租人。在理论上,通常将这种规则解释为合同的相对性,适用因第三人原因造成违约的规则...
“二房东”跑路,房东能否直接向房客主张租金
民法典第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人(www.e993.com)2024年10月19日。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本案中,承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于具体的租赁合同和上述法律规定,在转租...
出租人对租赁物的所有权与第三人的占有权发生冲突时的正确处理
融资租赁交易中,以车辆租赁物为例,当承租人发生租金逾期情形时,出租人作为租赁物车辆的所有权人依据融资租赁合同的约定将车辆取回由其控制,然而,在租赁期间,承租人违反了融资租赁合同约定私自对车辆进行了处分,例如将车辆出租给第三人张某,当出租人对车辆取回时,张某正基于与承租人的租赁合同占有使用车辆。由此,张某作...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
6、房屋租赁合同解除后守约方负有减损义务裁判要旨承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋,出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋,且具备收回房屋的客观条件的,出租人负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务。出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的,对其未履行减损义务所致的损失...
李志刚:功能主义担保立法语境下融资租赁出租人的物权性质与救济...
肯定者则认为,第388条并未否定《民法典》合同编融资租赁合同章的规定,也未否定融资租赁合同的约定,其肯定了融资租赁的担保功能,增加了出租人按照担保物权的规定主张权利的方式,而不是变性,所有权的性质未变、功能未减。在破产语境下,出租人对租赁物的所有权可以通过取回权行使,而担保物权只能通过别除权保障,二者的...
财政部会计司:租赁准则应用案例——卖方兼承租人对包含非取决于...
例2×23年1月1日,甲公司(卖方兼承租人)以1800000元的价格向乙公司(买方兼出租人)转让一栋建筑物,转让前该建筑物的账面原值为2100000元,累计折旧为1100000元,未计提减值准备。同日,甲公司与乙公司签订合同,取得该建筑物5年的使用权(全部剩余使用年限为20年),作为其总部管理人员...