还贷人变少,提前还贷不香了?

银行工作人员告诉记者，目前提前还房贷有两种方式，一种是还款期数不变、减少月供，可以降低每个月还供压力；一种是月供不变、减少还款期数，可以更早还清贷款。“本质都是降低未来产生的总利息。”以300万的房子，贷款了210万元、贷款利率3.6%，30年还清来算：按照等额本金计算，首月还款12,133元，每月递减17.5...

三种情况不适合提前还贷款

当你有稳定且回报率较高的投资渠道,比如投资的股票、基金或商业项目长期平均年化收益率能显著高于贷款利率,此时将资金用于提前还贷,就像是把一只会下金蛋的鸡杀了。例如,若房贷利率为5%,而你的投资年化收益可达8%以上,那提前还贷可能会错失更多财富增长机会,这引发争议在于投资有风险,并非所有人都能精准把控投资...

深圳买房人吐槽:“为了阻止我提前还贷,银行真的费心了!”

东方财富Choice数据显示，2024上半年，仅六大行的个人住房按揭贷款余额就同比减少了6547.59亿。这也导致银行出现提前还贷预约爆满，甚至需要排队2-3个月的情况。不过，在9月底下调存量房贷利率后，提前还贷的情况大大减少。据@国泰君安数据，今年9月之后，个人住房贷款条件早偿率降至约15%，几乎是近年最低点，意味...

哪些情况下不适合提前还房贷?提前还贷注意事项

在购房贷款过程中,有些情况下并不适合提前还房贷。首先,如果在签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠,目前又处于降息通道中,那么即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低,所以不需要提前还贷。其次,对于采用等额本金还款方式的购房者来说,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所...

提前还房贷的人后悔了吗?三类人不宜急于还贷

针对居民的还贷决策，专家建议要综合考量多方面因素，避免因决策失误而影响财务健康。董希淼总结了三类不适合提前还贷的人群：1.房贷利率较低者如果现有房贷利率低于大部分理财投资的收益率，则无需急于提前还贷。尤其是公积金贷款或优惠政策覆盖的商业房贷，贷款成本已经处于较低水平。2.耗尽积蓄还贷者如果提前还贷导致...

揭秘!提前还房贷的"隐藏福利",你知道几个?

首先,我们来聊聊提前还房贷的两种主要方式:缩短贷款期限和减少每月还款额(www.e993.com)2024年12月19日。缩短贷款期限,顾名思义,就是在保持每月还款额不变的情况下,提前还清部分本金,从而缩短整个还款周期。这种方式的好处是可以大幅减少总利息支出。举个例子,小王贷款100万,年利率4.9%,贷款30年。如果他在第5年末提前还款20万,选择缩短贷款期限...

在房贷利率再度下降的背景下,还有必要提前还贷吗?

对此,银行人士认为,客户应根据自身的财务状况、还款能力以及对未来市场利率走势的判断,综合考虑是否提前还款或调整还款计划。如果存在更好的投资机会,投资回报率高于贷款利息,那么保留资金进行投资可能比提前还款更有利。目前而言,由于资本市场趋于活跃,所以提前还贷或许已不是最佳选择。

理财不如还贷?购房者提前还款有所增多 专家提示:切勿盲目跟风

从还款方式看,一般来说等额本金这种还款方式前期偿还的本金多、利息少,相比来说提前还款会更划算一点;等额本息这种还款方式前期偿还的利息多、本金少,如果还款已过半,其实可以不考虑提前还款。此外,有银行人士提示,提前还房贷还需要防范“以贷还贷”问题。通过中介借款以置换房贷,或者违规挪用“经营贷”、“消费贷”...

“凑够5万就去还款”,那些提前还贷的年轻人

在上海,小树在提前还贷时同样遇到了麻烦。她2022年通过摇号买了套小户型新房,商贷利率是4.8%,公积金贷款利率是3.25%。她以利息最少为主,选择了等额本金的还款方式,商贷108万,公积金贷款了60万,30年还清。2023年,她申请提前还款只需要在银行App上预约,到时间自动扣除,无需违约金,但2024年,她贷款的银行对提前还款...

提前还贷的利息计算方法是什么?这种还款方式的优缺点有哪些?

提前还贷的利息计算方法是许多房产业主关心的问题。在了解这一计算方法之前,首先需要明确的是,提前还贷通常指的是在贷款合同规定的还款期限之前,借款人选择一次性或部分偿还贷款本金的行为。利息的计算方法主要取决于贷款合同中约定的条款。大多数情况下,银行会采用“剩余本金法”来计算提前还款的利息。这种方法的基本原...