戴志锋:测算|存量房贷利率下调的影响:负债端支撑下影响可控

1、若同时考虑本轮存量房贷利率下调、存款利率进一步下调，则测算对25E息差综合影响为-4.4BP，对营收影响为-2.4pcts，对税前利润影响为-5.4pcts。2、辩证看待存量房贷利率调降：测算2023年实际购房贷款投放高于2022年，但余额却有所下降，可见虽然投放有所回暖，但高早偿率拖累规模增长，背后原因便是实际存量房贷...

居民资产收益率与负债成本倒挂 存量房贷利率调降呼声再起

德邦证券认为，居民资产收益率与负债成本持续倒挂，收缩债务从理性的财务选择逐步过渡到非理性的安全感和避险需求。前述仅仅是财务上的逻辑。从近期与市场的交流来看，大家仅仅因为负债较多就会产生很强的不安全感，对于提前偿还房贷的行为，可能已经从单纯的财务测算，上升到了对未来收入安全感不足带来的减债避险需求。...

中泰研究:本轮存量房贷利率下调空间在50bp左右,负债端支撑下对...

中泰研究:本轮存量房贷利率下调空间在50bp左右,负债端支撑下对息差影响可控中泰证券(600918)戴志锋团队复盘2023年存量房贷利率:截止至2023年末,合计超23万亿存量房贷完成下调,占2023年末存量购房贷款规模的60%。平均调降0.73个点,调降后加权平均利率为4.27%。根据测算,本轮存量房贷利率下调空间在50bp左右,对上市银行...

个人消费贷款未还清是否会影响房贷申请?

如果负债比率过高,银行可能会认为申请人负担过重,无法承担额外的房贷还款,这同样会影响房贷的审批。解决方案与建议对于有未还清个人消费贷款的申请人,以下几点建议可能有助于提高房贷申请的成功率:尽快还清或减少个人消费贷款的余额,降低负债比率。保持良好的信用记录,避免逾期还款。增加收入证明,如提供额外的工资...

负债购房会对生活造成怎样的影响?

值得注意的是,负债买房还会对未来的退休规划产生影响。由于需要长期支付房贷,个人储蓄的机会和能力将受到限制。这种情况可能会导致退休金储备不足,进而影响到退休后的生活品质和安全感。当然,我们也不能忽视一些实际案例中的情况。比如,张先生通过贷款购买了一套房产,虽然初期还款压力较大,但随着工资的增长和房产价值的...

个人消费贷款对房贷申请有何影响?

如果消费贷款已经占用了较大比例的收入,银行可能会要求提供更多的收入证明,或者对房贷的额度进行限制(www.e993.com)2024年12月18日。总之,个人消费贷款对房贷申请的影响是多方面的,涉及到信用记录、负债比率和收入证明等多个因素。借款人在申请房贷前,应充分了解这些影响,并采取相应的措施来优化自己的财务状况,以提高房贷申请的成功率。

居民负债严重,衍生出5个社会现象,你发现了吗?

居民负债率的持续上升,正在对社会带来深远的影响。从负债年轻化到透支消费,从房贷压力到法拍房增加,再到失信被执行人数量的攀升,这些现象都在提醒我们,负债生活并非解决问题的良方,反而可能加剧生活的困扰。在这样的大环境下,增强财务意识、合理规划消费,才是避免负债陷阱的有效途径。希望大家能分享自己的看法,探讨如何应...

温彬:央行“一揽子政策”出台的考量与综合影响

二是降准有助于优化银行负债结构,降低银行整体负债成本,提升服务实体经济的动力和可持续性;三是存贷利率同步调降,存款利率下降效果将累计显现,叠加降准与存量房贷利率调降综合影响的相互抵消,对银行息差的影响偏中性;四是有助于商业银行更好把握货币市场利率将在较长时间内维持低位波动的趋势,重新评估同业负债的期限...

为何现在许多人的负债压力,会变得越来越大,4个原因很现实

另一方面，高负债也加剧了社会的不稳定因素。由于房贷压力沉重，许多家庭面临着巨大的经济压力，一旦家庭收入出现波动或者遇到其他突发事件，他们可能无法按时偿还房贷，从而导致信用受损甚至失去住房，这种情况不仅会对个人和家庭造成巨大影响，也可能引发一系列社会问题。此外，由于大部分收入都用于偿还房贷，家庭往往没有足够...

老百姓负债潮来了?未来10年有房和无房的人,哪个过得更舒服?

无论是有房者,还是无房者,如果有了贷款和负债,那么就算有优势,也还是会有压力。对于有房者来说,有了负债,还有房贷,虽然生活稳定,也更加的有底气,但是压力确实也不小。对于无房者来说,也同样如此,生活虽然自由,但是在面临负债的时候,压力也会非常的大。