直击建行三季度业绩会:存量房贷利率调整超1200万笔 四大措施力保...

“就整体测算值而言,目前的影响是中性的。但是考虑到存贷款定价周期的不同,短期内对于负债成本的压降作用较为有限,预计银行业净息差将继续承压。”该负责人表示。对于净息差的趋势,该负责人表示,受LPR利率下调、贷款重定价效应的延迟释放,存量房贷利率调整、全国及各地房贷利率的下调以及存款“定期化、长期化、理财化...

戴志锋:测算|存量房贷利率下调的影响:负债端支撑下影响可控

1、若同时考虑本轮存量房贷利率下调、存款利率进一步下调,则测算对25E息差综合影响为-4.4BP,对营收影响为-2.4pcts,对税前利润影响为-5.4pcts。2、辩证看待存量房贷利率调降:测算2023年实际购房贷款投放高于2022年,但余额却有所下降,可见虽然投放有所回暖,但高早偿率拖累规模增长,背后原因便是实际存量房贷利率仍然较...

居民资产收益率与负债成本倒挂 存量房贷利率调降呼声再起

经济观察报记者蔡越坤“从银行借出30万元信用贷款，提前偿还了部分房贷，利息一下子降低了不少。”9月19日，西安的王先生跟经济观察报分享他的房贷“减负”过程。2019年，王先生的商业住房贷款利率为5.25%。这在当时算是一个相对较高的利率水平。随着时间的推移，银行贷款利率一降再降，相比之下，他的房贷利...

房价跌到12000元/平米才合理?内行算出“答案”,原因有3个

负债率高影响消费和经济发展。房贷透支严重导致人们负债率高，这不仅影响了个人和家庭的消费能力，也对整个经济发展产生了不利影响。由于大部分收入都用于还房贷，人们在其他方面的消费支出减少，如教育、医疗、旅游等。这使得消费市场活力不足，经济增长面临压力。同时，高负债率也增加了金融风险，一旦经济形势发生变化，...

房贷还清后征信会显示吗?影响买房的征信因素有哪些?

房贷还清后,征信仍会显示,但正常结清贷款对征信影响较小。征信对买房有四个主要影响因素:严重逾期、负债比过高、其他不良记录和机构查询过多。购房者需注意养成按时还款习惯,避免担保他人贷款,避免涉及法院判决和执行记录,以及减少贷款机构查询次数。

存量房贷降息呼声高、提前还贷升温,又一波提前还贷潮会否来临?

是否调整,如何调整,受到多重因素制约(www.e993.com)2024年12月20日。从银行经营角度看,不同期限的资产要与对应负债适配。如果存量贷款利率马上调整,银行或出现结构性利差倒挂情况,不利于银行稳健经营。未来,经过一定时间缓冲,银行对长期贷款对应的长期存款进行重新配置,利差恢复正常,银行调整存量房贷利率的动力则会显著增强。

名下已有贷款是否会影响新的房贷申请?

负债比率是另一个关键因素。银行在审批房贷时会计算您的债务与收入比率(DTI),即您每月需要偿还的债务总额与月收入的比例。如果这个比率过高,银行可能会认为您的还款能力有限,从而影响新的房贷批准。此外,银行的政策和市场环境也会影响房贷申请的结果。不同的银行可能有不同的贷款政策,而市场利率的变化也会影响银行的...

存量房贷利率“减负”呼声高!银行面临降息抉择难题

存量房贷利率如果只是简单降低利率，对于早偿率下降的作用可能不大。有资金早偿计划且追求降低负债求安稳的客户对利率的敏感度不高。业内普遍认为，在当前贷款利率持续下调的情况下，真正因为降低利率而停止早偿的客户占比并不多。“目前银行所面临的不只是存量房贷利息的问题，也同样面临本金偿还的问题。”上海新金融...

有贷款还能贷款买房吗?名下有贷款会影响房贷吗?

为了更清晰地展示这一情况,以下是一个简化的表格,列出了影响房贷审批的主要因素及其可能的影响:因此,名下有贷款并不必然意味着无法再申请房贷,但申请人需要准备充分的材料来证明自己的还款能力和信用状况。同时,申请人也应该考虑到自己的财务状况,确保不会因为新增的房贷而过度负债。

存量房贷调整再引热议,转按揭对银行影响几何?

存量房贷利率调整,牵一发而动全身。若是不降,部分房贷人受房贷利差、收缩个人资产负债表等因素影响,通过提前还贷、消费贷、经营贷等方式置换房贷,从而对银行经营形成一定压力。若是下调,调全量还是调首套房,是原行重新定价还是换行操作?不同情形之下,对银行影响各不相同,都需谨慎决策。