房贷利率“三个月一定价”成热门

房贷利率“三个月一定价”成热门自11月1日起,商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制,商业个人住房贷款借款人可与银行协商约定重定价周期、动态调整存量房贷利率。记者了解到,各银行近期启动房贷重定价日调整,其中多家国有银行不晚于今天开始受理重定价周期调整申请,重定价周期改为三个月是许多受访房贷族的热门选择...

财经早报:存量房贷利率下调十大热点问题权威解读 房地产牛市行情...

9月29日晚,上海、广州、深圳先后发布楼市支持政策。从松绑时间顺序来看,上海率先出台“沪七条”,降首付比例、降存量房贷,以及外地人社保满1年即可买房等。很快,广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知,取消住房限购政策,自2024年9月30日起正式实施。几乎是同一时间,深圳也发布了楼市新政,...

存量房贷利率下调预期提升,地产优化政策将如何落地?

若此轮进行存量房贷利率的下调，增量房贷及存量房贷利率之间的差值抹平，有助于当前二手房市场抛压的减小。同时，降低存量房贷利率能够减少居民的生活成本支出，助力提升居民消费能力、改善收入预期，进而能够助力地产市场企稳。随着存量房贷利率下调的政策兑现，消费市场或能在四季度迎来一定改善。只是针对存量房贷利率的调整...

超预期政策的效果如何

但此次政策要求将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近(新发房贷利率在3.45%左右)。在存量房贷与新发房贷利差几乎抹平的情况下,居民提前还贷的需求或明显降低。房贷利率下调对消费的影响或需要更加谨慎。虽然此次下调能够减少家庭利息支出1500亿元,但是这5000万背负房贷的家庭也是在这一轮房价下行过程中面临资产...

华福证券:存量房贷利率调降靴子落地 三方面因素驱动银行板块

存量房贷利率调降靴子落地,政策力度符合预期本次降低存量房贷利率调降落地,短期来看,将对银行净息差造成一定冲击。根据华福证券测算,本次存量房贷利率调整50bp,对上市银行整体净息差负向影响约为6bp。从净利润角度看,若存量房贷利率从2024Q3末调降,将负向影响上市银行2024年全年利润增速2个百分点左右。但长期来看,...

天风·宏观 | 超预期政策的效果如何

但不能否认政策的长期作用,存量房贷利率下调带来的储蓄增加和负债减少都能够提高居民未来的消费能力(www.e993.com)2024年11月24日。第三,补充银行资本金,缓和银行资本金约束。国家计划对六家大型商业银行增加核心一级资本,将按照“统筹推进、分期分批、一行一策”的思路,有序实施。这也有望缓和银行面临的资本金约束。第四,通过降低首付比等...

中国人买空日本货架,“反向县城游”正在攻陷三四线

在县城游爆火背后,是城乡差距的缩小乃至抹平,政策红利的悄然推动。“十四五”规划纲要明确指出,要依托辐射带动能力较强的中心城市,提高“一小时通勤圈”协同发展水平,培育发展一批同城化程度高的现代化都市圈。另外,高铁等基础设施建设的发展,为出游带来了客观便利条件。当反向旅游、下沉游成为常态,不同地域的人口流动...

...房价还要跌?|存量房|二手房|房价下跌|房贷利率|房地产市场...

那到底会不会降低存量房利率呢?在房地产消息上快人一步的瑞银,这次又出来说话了。据新浪财经9月2日消息,瑞银预计,中国央行或在数月后下调存量房贷利率。瑞银表示,目前存量房贷利率平均达逾4.1%,但新房只有3.3%,部分一线城市甚至低于3%,差距太大。这0.8%的差距,也许很快会被抹平。

...农行下调存款利率!房贷利率、住房信贷大政策!国家发红包,个税...

1、两部门:降低存量首套房贷利率《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》下发,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请,由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定...

降息抹平利差倒挂 存量房贷7折有门

银行在房贷新政上的难题,已经在近两次降息中大为缓解。本次降息后,5年期存款基准利率由5.13%降低至3.87%,而5年期以上贷款基准利率则从7.2%下降至6.12%,利差由2.07%提高到2.25%,按房贷新政利率打7折计算,同期存、贷款利率从倒挂转变为正数(0.414%)。