商品房交付验房时需要注意哪些事项?

以下是在商品房交付验房时需要注意的几个关键事项。1.核对房屋面积和结构首先,业主需要核对房屋的实际面积是否与合同中约定的面积相符。此外,还应检查房屋的结构是否按照设计图纸施工,包括墙体、梁柱等是否存在变形或裂缝。2.检查水电设施水电设施的正常运作是居住安全的基础。业主应检查水管、电线是否安装规范,...

商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点

钱某与C公司签订《商品房预售合同》购买精装修商品房,约定在C公司取得交付使用许可证后进行交房。后C公司向钱某发出交房通知书,钱某称其在收到交房通知书后对房屋进行实地勘察检测,发现房屋内甲醛及其他室内环境检测项目严重超标,不符合房屋空气质量标准的相关规定,房屋验收不合格,故拒绝办理交房手续,要求C公司交付符...

【金诉专栏】?购买商品房,必须要看的图纸!

第二张图纸是房屋在政府备案的户型图,可以了解房屋的整体户型结构,我们代理的案件中,开发商交付的户型和建委备案的户型完全不同,因为开发商进行了违规建设,那这种房子很危险。03房屋的剖面图、里面图第三张是房屋的剖面图、立面图,可以帮助我们查看房屋的层高、楼板厚度、房屋的外立面的结构、样式等,包括是否有...

按套(单元)计价的预售商品房,当出现面积差异时,如何处理?

一、面积差异的产生原因预售商品房的面积差异可能由多种因素造成,包括但不限于设计变更、施工误差、测量标准不一致等。这些因素可能导致最终交付的房屋面积与预售合同中约定的面积有所出入。二、处理面积差异的法律依据根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定,预售商品房的面积误差应在一定范围内。如果面积误差超过...

福建泉州拟修订商品房预售资金监管规定:设农民工工资专用账户

(二十八)预售项目竣工通过验收备案(预售申报价格包含装修的,装修工程也应通过竣工验收)并办理项目不动产首次登记后,开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。合同约定交付标准为全装修商品房的,装修款部分监管至装修装饰工程取得竣工验收备案止(其中5%质保金监管至交付后满5年)。监管账户对应多个预售项目的,...

商品房交付时需要注意什么问题?

这类纠纷大都是因为所开发的房产不符合交付条件,而开发商为避免承担逾期交房的违约责任而致(www.e993.com)2024年11月24日。交付条件有两种类型,即法定条件和约定条件两种。法定条件是法律法规的强制性规定,如有些地方会出台管理办法,规定商品房的交付不仅要取得商品房交付使用的备案文件,如竣工验收备案表等,还要取得《商品房交付使用通知书》,另外...

聚焦“一房二卖”、逾期办理产权证等问题,最高检发布典型案例

合同约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付款的万分之二支付违约金。黄某海等27人缴纳首付款、办理按揭贷款后，某房地产公司于2013年6月至12月期间陆续交房，但因实际施工与工程规划不符，未能如约为黄某海等27人办理房屋权属证书。2015年5月...

最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例

2015年6月30日,张某与贵州省安顺市某房地产开发有限责任公司(以下简称某房开公司)签订商品房预售合同,购买该公司开发的商品房。合同约定:出卖人承诺于2015年12月31日前,取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人,逾期不能交付的,出卖人按已付房价款的万分之一向买受人承担违约责...

2024:法院审理建设工程案件必须参照的75个案例裁判规则汇总

2.另案生效判决已判令承包人对案涉工程的相关欠款承担民事责任,并已实际执行。原审法院认定承包人不是实际施工人与本案无利害关系,缺乏事实与法律依据,不符合民事权利义务相一致的公平原则。3.法律规定并未有就出借资质的承包人的诉权问题作出禁止性规定。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题...

华发虹桥四季——青浦华发虹桥四季官方楼盘详情——上海楼盘资讯

示意图,仅供参考显而易见,毗邻嘉松中路TOD的华发虹桥四季,正位于高能级商办极核的风暴眼。02地铁17号线步行可达,通勤无阻华发虹桥四季直线距离约700米,就是17号线嘉松中路站,妥妥的纯正虹桥地铁房!购房者上下班通勤不再是难点!华发虹桥四季售楼处电话:400-9939-964华发虹桥四季楼盘详情介绍售楼处地址房...