签署房屋买卖合同后,买家不想买了,起诉要求解除合同的案例

过户等手续）或其它违约行为导致交易不能进行，逾期在15天之内的，每逾期一天，买受人应按总房价款的万分之五向出卖人支付违约金（自继续履行合同之日起3日内支付），合同继续履行，若逾期超过15天的，出卖人有权单方解除本合同，买受人应按成交总价的10%向出卖人支付违约金，买受人应在收...

北京房产律师——开发商延期交房,买方起诉支付违约金案例

2.预售合同附件九第一条第2款“因预售商品房项目设计变更,商品房交付日期顺延6个月,出卖人不承担任何责任。”在本案中,因施工过程中发生多次设计变更,根据该约定,涉案房屋交付时间由原2018年12月31日前变更为2019年6月30日前,在此期间内,被告不承担任何逾期交房违约责任及赔偿责任。3.2020年初全国突发新冠肺炎疫...

【胜诉案例】开发商延期交房,业主获赔违约金!

为了能获得赔偿,且得到实际的执行,律师在诉讼中查封了开发商的房产。判决结果:由于庭审中开发商仅能证明由于疫情的原因导致开发商延期30天而已,而事实上开发商延期了14个月之久,最终法院判决开发商依然要承担违约责任。03金诉说法一、由于疫情影响,导致开发商延期交房,开发商是否无需承担任何违约责任。第一,...

交房拿钥匙,就得签开发商“自我免责条款”!业主不服起诉获法院支持

鉴于开发商2022年9月30日未按时交房系不可抗力因素导致,故法院认定开发商无需支付2022年10月1日至10月28日的逾期交房违约金,但10月28日之后至案件开庭之一段时间的逾期违约金,开发商需要支付。最终,法院依法判决开发商向小陈支付2022年10月29日至2023年7月16日的逾期交房违约金。开发商不服判决,上诉至二审法...

房产律师——购房后因卖方无法按时交房,买方起诉退款案例

周某娟向本院提出诉讼请求:1.判令a公司、杨某涵、林某富返还购房款7397750元;2.判令a公司、杨某涵、林某富支付资金占用损失;3.判令a公司、杨某涵、林某富支付违约金73977.5元;4.判令本案诉讼费由a公司、杨某涵、林某富承担。事实与理由:2016年12月28日,周某娟与a公司签订《房屋转让协议》,合同约定周某娟购...

北京房产律师——开发商延期办证不愿支付违约金怎么办

另查,本院于2022年3月31日收到赵某杰提交的民事起诉状(www.e993.com)2024年11月25日。裁判结果一、北京H公司于本判决生效之日起七日内支付赵某杰逾期办证违约金639834.35元;二、驳回赵某杰的其他诉讼请求。律师点评依法成立的合同,自成立时生效,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义...

全国法院:民商事案件违约责任纠纷的110个参考案例(三)

合同一方当事人构成根本违约时,守约的一方当事人享有法定解除权。合同的解除在解除通知送达违约方时即发生法律效力,解除通知送达时间的拖延只能导致合同解除时间相应后延,而不能改变合同解除的法律后果。当事人没有约定合同解除异议期间,在解除通知送达之日起三个月以后才向人民法院起诉的,人民法院不予支持。

个案观察|破解保交楼难题,只能靠“不立案”?

”此后，韩先生不断向当地相关部门反映驿城区人民法院违法不立案情况，最终在相关部门督促下，该院以简易程序立案受理，并于2024年2月6日下达(2023)豫1702民初11337号民事判决书。文书内容显示，法院认为，四季花城公司未按时交付房屋，构成违约。但对于韩先生解除合同以及返还购房款的诉讼请求，不予支持。最终判决被告...

最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

《民法典》是一部基础性的民事实体法,也是民事诉讼最主要的裁判依据。《民法典》的各个条文通过法官在审理案件中的适用、解释与具体的案件相结合从而得出裁判结果。由于社会生活的复杂性、《民法典》相关条文概念的抽象性等因素,《民法典》不可避免地为法官自由裁量权留下一定空间。加之法官的专业能力、法律素养、...

逾期未交房起诉开发商支付违约金获支持

合同还约定被告应当在2020年6月30日前,将具备商品房取得竣工验收备案表、并符合约定的商品房交付给原告;被告逾期交房的违约责任条款中约定,被告逾期不超过60日,自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,被告按日向原告支付已交付房价款的万分之1.5的违约金,合同继续履行;逾期超过60日后,原告有...