《宅基地房契纠纷:城镇户籍购房合同的法律终局》

3.原告要求确认《房屋买卖协议》无效,无任何事实与法律基础;4.被告与李某刚签订《房屋买卖合同》后,根据当时的相关管理规定,办理取得了《农村买卖房屋审核表》,取得了村委会及镇政府对二手房屋买卖的同意审批,并依法缴纳了房屋买卖契税,2001年9月10日,被告与李某刚在怀柔县房地产交易事务所办理了《房产...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

在本案中,虽然存在一些争议,但尚无证据证明郭晓凡与孙宏涛之间的房屋买卖协议存在恶意串通、损害第三人利益等无效情形。即使孙宏涛名下存在两处宅基地,也不能据此认定房屋买卖协议无效。在处理类似案件时,律师要严格按照法律规定审查合同无效的情形。不能仅凭主观猜测或片面的证据就主张合同无效。总之,通过这起案件,...

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

合同认定无效后,买受人要求返还购房款及其利息,以及请求赔偿因翻建或者改建成本的,应综合当事人的过错程度等予以确认。相关法条《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。...

农村房屋买卖合同无效,卖房者有悖诚信应赔偿

在合同无效后,涉及返还房屋和赔偿损失问题。根据法律明确规定,应根据过错承担相应的赔偿责任。在农村房屋买卖中,出卖人有悖诚实信用,应负有主要责任,买受人负有次要责任。在合同无效的后果上,要全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失,避免认定合同无效给当...

北京房产律师——城镇居民购买农村宅基地无效后赔偿案例

宅基地是房屋存在的基石和载体,房屋是宅基地存在的目的意义,二者是互相联系,互相依存的密不可分的整体,本案合同无效的原因,是由于周某贤明知农村集体用地不能随意转让于非本村集体组织成员,却为了经济利益不告知孙某杰,在孙某杰不知道买卖行为违反国家有关禁止集体土地使用权转让的情况下还高价出卖于孙某杰造成的(www.e993.com)2024年11月26日。

同村买房无法过户,法院:宅基地使用权转让给本集体经济组织成员

在本案中，虽然张三与李四同为该村村民，但并非同一集体经济组织成员。因此，张三将宅基地上的房屋出售给李四的行为，实质上涉及到了宅基地使用权的转让。而根据法律规定，这种转让是禁止的，因为它损害了集体经济组织的利益。法律后果与启示法院最终判决张三与李四签订的《房屋买卖协议》无效，并责令张三退还李四已...

律师一文讲清农村宅基地买卖及继承相关问题

04、农村宅基地使用权能否出售给本集体经济组织以外的人员很多村民由于进城居住生活,考虑到农村房屋闲置,便产生了出售房屋以获取相应财产利益的想法。但是,宅基地使用权不得出卖给本集体经济组织以外的人,双方之间签订的买卖合同无效。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用...

买卖农村宅基地上的房屋,被法院判决合同无效

一年后，房屋所在地发布了拆迁公告，陈某从公告中得知，因其不具备该村集体经济成员身份，不能取得拆迁补偿。陈某要求李某退款退房，双方协商不成。陈某起诉至法院，要求，一，确认双方房屋买卖合同无效；二，李某返还其购房款15万元；三，李某支付购房款利息，按照年利率3.85%（同期一年期贷款市场报价利率）计算，从...

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

签订农村房屋买卖合同或宅基地买卖合同均无效现实生活中,与农民签订宅基地房屋买卖合同,或者非同一集体经济组织成员签订宅基地房屋买卖合同,该行为违反了我国土地管理法的规定,扰乱了国家正常的土地管理秩序,因此所签订的农村宅基地买卖合同属于无效合同。同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合...