商品房陷阱94:预约合同签订后,一方拒绝订立本约合同,构成违约

预约合同签订后，一方当事人不履行订立本约合同的义务，对方当事人可以请求其承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿———朱某某诉郴州市苏仙区城镇建设综合开发公司商品房预约合同纠纷案裁判规则双方签订的内部认购书是订立商品房预售合同前的预约合同，预约合同履行标的是签订本约合同的行为，而非金钱或财物的...

最高人民法院:关于预约合同违约责任的理解与适用

我们认为,一方面,参照本约合同的信赖利益计算违反预约合同的损失赔偿额可能导致预约合同的功能丧失殆尽,因为即使没有预约合同,当事人在磋商订立本约合同的过程中有不诚信的行为,对方也可就信赖利益主张赔偿责任;另一方面,参照本约合同的履行利益计算违反预约合同的损失赔偿额也可能导致预约合同与本约合同的区分没有必要。

合同编通则司法解释:预约合同及其违约责任的司法认定

如果当事人在合同中明确约定了在将来一定期限内另行订立合同，则表明当事人具有将某些事项交由本约合同来约定，从而保留交易结果决策权的意思表示，此时即使该预约合同的内容与本约合同接近，也不应该认定为本约合同。这里需要注意预约合同与本约合同之间的转化。当事人虽然在预约合同中明确约定将来一定期限内另行订立合同...

房产买卖中预约合同和正式(本约)合同的关系及解除后违约赔偿金额...

房产买卖中预约合同和正式(本约)合同的关系及解除后违约赔偿金额的认定,即信赖利益的损失不能超过履行利益损失,故违反预约合同应承担损失的范围原则上不应超过可得利益的范围。在大多数新房和二手房交易中,买卖双方均会预先签订一份意向合同,而且一般都会交付一定数额的定金以锁定交易机会。一般来说,预约合同的目的在于...

预约合同规则:用工前签了协议如果反悔算违约吗?

公司要求支付违约金6000元。游某称,公司未按《就业协议书》中约定的每月6000元的标准支付其工资,属于“不履行本协议,侵犯被告合法权益”,故不应承担违约责任。法院认为,《就业协议书》合法有效。事实上,游某领取毕业证书后并未与公司签订劳动合同,显然违反了《就业协议书》中约定的义务。对于违约金的金额6000元,游...

预约保险下航次申报迟延法律后果认定

预约保险合同对航次申报迟延的法律后果约定不明时,将有关“被保险人必须在货物出运前申报则保险合同生效”的约定解释为被保险人应当依法及时申报,当发生航次申报迟延但保险人已接受投保的,若保险人无法举证证明被保险人存在故意漏报、选择性投保、已知出险后补报或其他明显不诚信的情形的,保险人不得再主张保险合同未生...

预约合同中定金责任的适用

预约合同被《民法典》纳入立法体系之后,也是合同的一种。合同违约责任指的是双方当事人成立合同之后,若是违反合同的义务,则需要承担相应的责任。因此,预约违约的责任涵义就可以理解为法律要求双方善意磋商的规定在一方或者双方当中被违背,若是双方均违背则可以判定此预约合同不成立。若是一方违背,则违约方需要对自己的...

【微普法】定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?

定金、订金、押金、意向金、违约金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订合同时,当事者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。签订协议时,务必仔细阅读协议内容。在房屋买卖过程中,买卖双方签订的预购协议等制作主体通常是开发商或者中介公司,作为购房者在签署相关协议前务必仔细阅读协议中的...

最高院:关于预约合同违约认定的理解与适用

为此,本条规定,预约合同生效后,如果当事人一方拒绝订立本约合同或者在磋商订立本约合同时违背诚信原则导致未能订立本约合同,人民法院就应当认定该当事人不履行预约合同约定的义务,应承担违约责任。一般认为,当事人在签订预约合同后,虽然保留对是否最终完成交易的决策权,但也负有诚信磋商的义务,否则预约合同的订立就没...

合同编通则司法解释:预约合同及其违约责任的司法认定 | 至正开放麦

首先,违反预约合同的认定。当事人订立预约合同后,双方均负有积极磋商并在约定期限内签订本约合同的义务。如一方当事人明确拒绝签订本约合同或者以行为表示拒绝签订本约合同的,应当认定该当事人违约,这个较为明确。实践中较难判断的是双方当事人在磋商过程中因某些条款无法达成一致导致最终未能签订本约合同时,一方或双方...