出租集体土地进行非农建设,租赁合同无效
现实中合同无效的情况并不少见,如果土地租赁合同被认定为无效合同,那么应当恢复到“合同未签订时的状态”,因合同而取得的财产应当予以返还,土地所有权人有权收回涉案土地。换言之,土地所有权人可以通过主张合同无效从而达到收回土地的目的。相关法条1.《中华人民共和国土地管理法》(2004修正)第八条:“农村和城市郊...
让“良田”回归“粮田”
本文案例一中将基本农田出租他人种植花木与案例二中将耕地出租他人建设厂房而签订的土地租赁合同均因违反法律强制性规定而无效。耕地撂荒不仅浪费土地资源,导致农作物减产或绝收,甚至会导致土地退化、土壤污染等问题,对生态环境造成不良影响,同样是一种违法行为。我国法律规定,任何单位和个人不得闲置、荒芜耕地。县、乡(镇...
春耕普法小贴士|土地租赁合同纠纷篇(一)
因此,因双方对租赁期限无书面的明确约定,应视为不定期租赁合同,对于不定期租赁合同,合同双方均有权随时解除租赁合同,收回土地。10.土地租赁合同纠纷的诉讼时效法律是如何规定的?答:一般情况下,出租人与承租人发生纠纷后,向人民法院起诉的时限为3年,从当事人知道或应该知道自己的权利受侵害之日起计算。在诉讼时效...
凯诺律师事务所:土地征收中,那作为被征收人要知道或是注意哪些?
即与村委会直接签订土地租赁合同,答应每年一亩给予多少年的租金,然后永久性占用土地。可是通过以租代征,农民老百姓不仅一下子失去了土地,而且每年大概也只能拿到非常微薄的一点土地租金,从长远来看,肯定会对被征地农民是非常不利的。所以,这里凯诺律师需要提醒大家,以租代征是不合法的,也是不利于被征地农民的一种占...
小案事不小 小案不小办丨合同被判无效后,损失由谁承担?
合同无效后法律后果主要有:一是合同自始没有法律约束力;二是合同无效不影响合同中有关解决争议条款的效力;三是行为人因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
户籍迁走还有原土地承包经营权吗?八起农业承包类案例公布
法院经审理认为,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效(www.e993.com)2024年7月28日。本案中,租赁合同所涉大棚设施用房的房屋面积和结构不符合政府对农业大棚设施用房的标准,并非单纯的农业种植,而具有居住成分,改变了原有土地用途和性质,违反了土地管理法的强制性规定,且租赁标的物存在违法建设情况,故该《租赁合同》应属无效合同。法院对无效...
人民法院案例库裁判要旨40:合同解除纠纷
2.依据不同的法律规范支持当事人解除合同的诉讼请求,如果会产生不同的法律后果,人民法院应当尊重当事人对适用法律规范顺序的选择。当不具备前位的法律规范适用条件时,人民法院应当继续审查是否具备后一顺位的法律规范适用条件,当认定符合一项法律规范适用条件且请求权成立时,即可作出裁判,对后位的法律规范不再进行审理...
全国人民法院:关于租赁合同纠纷的26条裁判要旨
违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。
一地两租,谁之过? - 今日关注 - 湖南在线 - 华声在线
记者采访时,镇政府甚至表示:清之阳手里的合同盖的不是骑缝章,属于单方面制作的假合同,无效;“见证方”一栏盖了镇政府公章属实,可能是办公室工作人员不慎盖上的;“周建文”的签名系仿冒。对此,清之阳分辩说:《土地租赁协议》确实未到镇政府备案,但法律规定,备案方是村委会,镇政府也没有进行提醒。租地时没有召...
全市法院环境资源审判典型案例(下)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The...
某印染公司与某织染公司对合同无效均存在明显过错、应当按照过错程度依法承担无效后的法律后果。遂判决:一、确认涉案《租赁合同》无效;二、某织染公司拆除厂区内锅炉,并搬离可移动设备;三、某印染公司返还200万元保证金,并赔偿某织染公司损失8292368.5元。