最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?

6.广东高院二审认为被告二、三、四对当地政策规定对涉案房产不办理抵押登记是不能预见的,三被告不存在违约,原告上诉请求缺乏法律依据,判决驳回上诉,维持原判。7.原告中某分行不服,向最高人民法院申请再审,认为涉案房产不能办理抵押登记的过错全在被告二陈某甲、被告三陈某乙、被告四梁某甲,三被告对房地权属不一致...

实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

因抵押人最终是否需要承担责任尚不确定,若限制抵押物的转让,会导致抵押物不能得到充分有效利用,故民法典第四百零六条对物权法第一百九十一条作出根本性的改动,规定抵押人可以转让抵押财产,同时确立抵押权追及效力原则,抵押财产转让后,原抵押权仍追及已转让的抵押财产存在,在条件成熟时可就已转让的抵押财产行使抵押权...

2024《民法典》法律日历 | 第十一期:不动产抵押登记

对于邻居花盆的损失,马某构成侵权,应承担损害赔偿责任,马某若不予赔偿,邻居有权暂时扣留或报警处理,但不得毁损,否则也将承担法律责任。相关法条《民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。原标题:《2024《民法典》法律日历|第十一期:不动产抵押登记》...

法律锦囊 | 民法典配套司法解释涉“赔偿责任”条款梳理

第157条民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。...

法律知识普及服务 - 【法律法规资讯】中华人民共和国民法典-桃花镇

第四节民事法律行为的附条件和附期限第七章代理第一节一般规定第二节委托代理第三节代理终止第八章民事责任第九章诉讼时效第十章期间计算第二编物权第一分编通则第一章一般规定第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记

《民法典》第423条(最高额抵押权担保债权的确定)

第二,我国不动产抵押权和动产抵押权分别采登记设立主义和登记对抗主义,在确定2年法定期间的起算点时,应当区分不动产最高额抵押权与动产最高额抵押权,对于不动产最高额抵押权而言,最高额抵押权设立之日为不动产最高额抵押权的登记之日,因而2年法定期间应自不动产最高额抵押权登记之日开始起算,对于动产而言,最高...

不动产预告登记解读

2.不动产买卖、抵押的;3.以预购商品房设定抵押权的;4.法律、行政法规规定的其他情形。五、不动产预告登记法律效力和解释《中华人民共和国民法典》第221条明确:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该...

一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所

房地产开发商将房产出卖后又进行抵押,资金链断裂跑路后,购房消费者和抵押权人“同争一房”,多方提起执行异议之诉,延宕多年的执行僵局如何破解?2012年,诚至公司向孙亮之父和吴林分别借款65万元、30万元。2014年8月1日,因诚至公司资金困难,数月未支付利息,孙亮、吴林分别与该公司签订《商品房买卖合同》,以该公司...

担保制度司法解释涉第三人规定梳理与解读

以登记作为公示方法的担保物权,主要有两种情形:一是将登记作为设立要件的担保物权,包括不动产抵押权和权利质权。二是登记仅作为对抗要件的担保物权,如动产抵押权。反过来看,动产质权、留置权等以交付作为公示方法的担保物权并不适用本条。就内容体例而言,本条列举了两种典型且常见的适用情形,后以兜底性条款概括。就...

【民法典解读】重温《民法典》77处变化

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定:"住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理...