案说合同法|出租违法建筑物的出租合同,无效

1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。2.房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的,人民法院一般应予支持。但是,因出租人原因导致对承租人经营造成一定影响的,可酌情减付房屋占有使用费用。关联索引...

房屋租赁合同被认定无效,造成的损失如何承担?

合同无效后对于出租人可以要求承租人将房屋返还。尽管合同无效,但承租人在租房期间实际使用了违法建筑占有人的房屋财产,应当支付相应占有使用费,具体可参照合同约定的租金标准由承租方支付给出租方房屋占有使用费。若当事人对房屋占有使用费存在争议,还可以通过鉴定程序来确定同地段同类房屋租金标准,按照市场价格确定房屋占...

典型案例:案涉房屋带租执行终结后不能再起诉确认租赁合同无效

申请执行人对法院带租拍卖有异议的，应当在执行程序终结前提出。申请执行人同意带租拍卖，并通过以物抵债方式取得带租赁房屋后，又另行起诉请求确认租赁合同无效的，属于以普通民事诉讼否定人民法院带租拍卖裁定的行为，应当裁定驳回起诉。案情简介一、2013年6月，工行江北支行与美全置业公司签订3份重庆市地产抵押合同，...

普法丨房屋租赁合同在被确认无效的情形下,租客是否必须支付房租?

房屋租赁合同无效,承租人需要按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。有限责任公司的股东资格是否可以父死子继?解答:依据《公司法》第七十五条的规定,自然人股东死亡后,其合法继承人可以继承股东资格;但是,公司章程另有规定的除外。故,除非公司章程另有规定,正常情形下合法继承人有权继承股东资格。实践中,有限责...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。”鉴于房屋租赁合同系双务合同,订立房屋租赁合同也明显不属于与限制民事行为能力人年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为,在未经法定代理人同意或事后追认的情况下,限制行为能力人订立的房屋租赁合同也应当认定为无效。

商品房陷阱68:签订租赁合同为名,履行买卖公租房之实的合同无效

关于民事法律行为无效的法律后果，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，故原告要求被告返还已支付的购房款490,000元合法有据，应予支持(www.e993.com)2024年11月25日。原、被告作为房屋买卖合同的双方，在明知公租房不能对外出售的情况下签订合同，对此双方均有过错，双方按照各自的过错依法承担相应责任。因合同无效被告长期占用原告支付的购房款...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。

全国人民法院:关于租赁合同纠纷的26条裁判要旨

违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。

法官说法|租赁集装箱当房屋?这些事情要当心!

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020年修正)》第三条规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。本案双方争议的主要问题为涉案《房屋租赁合同》是否有效,而根据...

普法课堂 | 从法律角度解读“提灯定损”案件中的法律知识

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效”。如果案涉房...