落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

法官说典《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定:业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)

业主大会决议是在尊重业主个人利益的基础上追求最大化的共同利益,对于事关业主切身利益的事项,应当经业主大会表决通过。鉴于业主大会决议通过采用的是少数服从多数的原则,则必然会存在持反对意见的业主。若业主大会决议确实损害了业主的合法权益,或者因程序瑕疵未能充分保障业主的知情权、参与权,业主可以通过业主撤销权之...

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

但该《停车收费管理办法》并未征求小区业主意见,未经表决,未按照我国《民法典》第二百七十八条规定,取得“双过半”业主同意,属于程序违法,而且存在乱收费、收费款项用途及明细未依法向业主公布、公示,严重侵犯林某等人作为业主的合法权益。法院审理法院经审理认为,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,...

2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决

因为选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需要由业主共同决定,需要召开业主大会进行表决。《民法典》第二百七十八条的规定对业主共同决定相关事项的议事表决规则有新调整,通过调整表决对象范围为“参与表决的业主”,防止部分小区业主不积极导致决议很难形成。它从整体上适当降低业主共同决定事项的表决比例,特别是筹集和使...

12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会

《业主大会和业主委员会指导规则》第二十二条,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。采用书面征求意见形式的,应当将征求意见书送交每一位业主;无法送达的,应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的,表决意见应由业主本人签名。

【部门解读】关于《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》政策...

(一)民法典(二)物业管理条例(三)最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(四)安徽省物业管理条例(五)合肥市住宅小区物业管理条例(六)住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》三、起草过程2024年4月,市住房保障和房产管理局启动《指导规则》修订工作(www.e993.com)2024年11月26日。

关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江西省物业管理条例》等法律法规的规定,结合江西省实际,制定本规则。第二条本省行政区域内业主大会和业主委员会的成立、选举、换届和日常活动等适用本规则。第三条依法登记取得或者通过以下情形取得建...

常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...

常州市业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为了规范业主大会、业主委员会、监事会或监事的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《常州市住宅物业管理条例》等法律法规的规定,结合常州市实际,制定本规则。

南京山河水小区业主大会为何遭遇“难产”?

，认为部分地方物业管理条例未加区分地将业主未按时交纳物业服务费、专项维修资金等不履行业主义务行为与业主共同管理权挂钩，不适当地限制了业主的建筑物区分所有权，超越了立法权限，混淆了物权关系与合同关系，与《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》的有关规定不符，应予以纠正。

关于《红河州物业管理规定(草案)》(征求意见稿)征求意见的公告

红河州物业管理规定(草案)(征求意见稿)第一章总则第一条为了规范全州物业管理活动,维护业主和物业服务人的合法权益,建设宜居红河,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《云南省物业管理规定》及有关法律、法规、规章,结合本州实际,制定本规定。