典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
二、合同签订当日,某业主委员会书面通知某物业公司于2018年4月23日前做好与福建海纳物业管理服务公司的物业有关交接工作。三、交接当天,因原物业服务企业不愿退出导致无法正常移交,导致合同无法正常履行的障碍是由于原物业服务企业不愿退出该物业管理区域。四、某物业公司诉称:1.确认《福州市物业服务合同》成立并生...
物业公司撤场未向业主委员会移交物业档案资料 业主诉至法院
2021年8月物业服务合同期满,物业公司撤出该小区,但一直未向业主委员会移交相关物业档案资料。经业主、相关部门多次催告,物业公司仍未交接。业主委员会遂诉至法院,要求物业公司移交小区建筑区域总平面图、总规划图;单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料及设施设备的安装、使用和维护保养...
新老物业更替,多收的物业费怎么办?
其一,至本案审理期间,甲公司仍未将溢收的物业服务费返还至业主,距其退出时间已有一年半之久。其二,客观事实上,溢收部分物业服务费所对应的期间,是由乙公司依据物业服务合同向小区业主提供了物业服务,且约定的收费标准高于甲公司,故乙公司主张该部分费用,不存在其额外获利之嫌;其三,若该费用直接由甲公司返还给乙公司...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
????一是纠纷数量居高不下,诉讼分流机制有待完善。物业纠纷的根源,在于业主对物业公司服务不满,通过拒缴物业费的方式向物业公司施加压力,进而引发物业纠纷。在物业服务质量没有得到改善的情形下,物业纠纷具有普发性和反复性。????二是争议焦点相对集中,服判息诉率较低。物业服务合同纠纷起诉主体以物业服务...
“典型案例+司法建议”推动物业纠纷诉源治理
案例一:物业企业未全面履行物业管理义务,可酌定扣减物业费原告:某物业服务有限公司被告:李某某基本案情:2018年7月8日,某物业服务有限公司与安岳县岳阳镇土地堂沟某小区业主委员会签订《物业服务合同》,约定某物业服务有限公司为小区提供物业服务,包括:物业共用部位的维护和管理、物业共用设施设备的维护和管理、物业...
诉源治理??示范裁判 | 新罗法院发布物业服务纠纷典型案例
案例一:不能因物业管理不到位而拖欠物业费案情简介邱某系某小区B区业主,同时,半地库负88号车位也一直由邱某使用(www.e993.com)2024年7月4日。2014年,该小区业主委员会与某物业公司签订物业服务合同,对相关物业服务价格进行约定。2015年1月至今,某物业公司根据合同要求,为该小区提供物业管理服务。但邱某认为物业公司服务不到位,陆续拖欠物业服...
服务保障房地产市场平稳健康发展典型案例|承包人|纠纷案|建设公司...
建设工程肢解发包行为行政处罚案案例一住宅小区临街商业用房物业服务区域的确定原则——常熟某物业公司诉颜某物业服务合同纠纷案案情简介2017年,常熟市某小区业主委员会与某物业公司订立物业服务合同,委托物业公司对小区实施管理服务,并约定了商业部分收费标准。2017年以来,颜某等数十名商业用房产权人未交纳物业管...
遇到这些物业纠纷怎么办?看看案例→
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持。
九成物业纠纷涉拖欠物业费
物业公司拒绝撤场多部门联动完成撤场交接2023年初,合肥市高新区某小区召开业主大会,决定不续聘原物业公司,授权业委会公开重新选聘物业公司。业委会通过第三方招标确定新的物业公司后,致函原物业公司,要求按期撤离小区并做好交接工作。然而经多次沟通、协调,原物业公司拒绝撤场。
合肥市房产局、市中院联合召开物业纠纷典型案例新闻发布会
案例一:物业公司拒绝撤场纠纷基本情况2023年初,高新区某小区召开业主大会,决定不续聘原物业公司,授权业委会公开重新选聘物业公司。业委会通过第三方招标确定新的物业公司后,发函致原物业公司,要求按期撤离小区并做好交接工作。然而经多次沟通、协调,该原物业公司拒绝撤场。