取消公摊,武汉楼市迎来新变革
今年9月底,武汉发布的新“汉十条”中明确提到了优化预(销)售方案管理,鼓励开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房。这是武汉楼市首次提及按套内面积计价,虽然政策只是鼓励,但在当前市场下行周期,提升行业质量的机会已经到来。然而,要真正取消公摊,需要在土地出让时以可开发的套内面积为指标,而非计容建筑...
多地取消公摊面积,零公摊时代距离我们越来越近
在这样的大背景之下,未来将会有越来越多的住宅将取消公摊,在市场倒逼之下,中国房地产市场有望迎来零公摊时代。“公摊”的前世今生“公摊”模式最早源于1950年代的香港,公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊。因此,套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10%—15%之间,而高...
多地探索商品房按套内面积计价,住宅取消“公摊”指日可待?
今年以来,“取消公摊面积”的话题又开始热了起来,多个城市都在对计容建面、得房率、阳台进深等方面进行优化调整。9月5日,湖南省湘潭市发布《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》,其中提到,允许房地产开发商按住房套内面积计价宣传销售。按套内面积计价宣传销售的话,购房总价会有变化吗?购房者能否从中受...
多地施行套内面积计价!“公摊取消”不远了?宜宾也有利好!
而如今,在新的规则下,更多的新房实得率可以达到100%,甚至超120%,公摊面积自然就“消失了”。有部分网友认为,这样达到的“零公摊”效果,和真正意义上的取消公摊是不一样的。不过,相较于以前买“缩水房”来说,现在已经取得了巨大的进步。更重要的是,这对于楼市来说是一个颠覆性的变革开端,当越来越多的城市...
中国住宅要取消公摊了吗?
值得一提的是,香港的住宅公摊制度当年也是引发了香港民众的极大不满,最终港府在2013年予以取消,否则将被罚款甚至处以3-7年的监禁。现在全球范围内,公寓销售都是以套内面积计算,实施公摊制度的只有中国大陆。由于公摊制度的争议性极大,最近几年,内地也开始考虑对此改革。2019年,住建部发布《住宅项目规范》公开征求...
又一城按套内面积计价卖房,大范围取消公摊面积还远吗?
据微信公众号“湘潭在线”消息,9月5日湖南省湘潭市人民政府办公室发布关于《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知中提及,房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售(www.e993.com)2024年10月21日。公摊面积过大、取消公摊面积等话题在社交平台上热度再次上升。
海量财经|“零公摊”已是大势所趋?多地探索商品房按套内面积计价
近段时间,“零公摊”开始在各大城市落地开花,“取消公摊面积”的话题又热了起来。9月初,湖南湘潭发布新政策称,允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。这不是我国首个实施此类政策的城市,今年5月,肇庆就出台相关规定,明确从5月1日起商品房实行按套内面积计价宣传销售,且新小区在规划条件中配备的公共配套...
重大买房利好!取消公摊,它真的来了!长沙二手房东麻烦了!
9月4日,湖南湘潭发布新政,提到房地产开发企业可实行按住房套内面积计价宣传销售。简而言之,今年之后,得房率肯定会提高,逼近甚至超过100%,“公摊面积”名存实亡……取消公摊,对谁有影响?购房者苦“公摊”久已!目前市面上房子得房率多在75%-95%之间,买建面100平的房子,到手可能只有70多平,凭空消失了两间...
多地探索按住房套内面积计价销售:“所见即所得”,避免公摊比例过...
更早之前,合肥于去年7月召开全市房地产工作专题会议,也提出“为避免公摊面积比例过大,要积极探索商品房销售按套内面积计价。”业内认为,公摊面积一定程度上是客观存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算,无非是购房单价有所不同。不过,将商品房改为...
取消“公摊面积”,他们终于出手,探索商品房按“套内面积”计价
开发商在定价时可以把物业费包含在售价中,减轻购房者负担,同时提升项目品质,吸引买家。居民也应积极参与物业管理,通过物业委员会等形式监督物业公司,确保服务的质量,合理性和有效性,并可向开发商要求提供详细的物业费用账单,对不合理费用进行质疑。总之,合肥市的取消公摊面积试点是一项意义重大的改革,虽然任务...