持续改革完善商品房预售制
从国际上看,印度、巴西、泰国这些发展中国家有预售制,日本、韩国、美国等国都并没有将预售制消灭掉。例如在日本,购房者与开发企业签订商品房预售交易合同是购房者可选方案之一,一旦签了预售交易合同,预购者就可向银行申请贷款,银行在企业交房后便可贷款。其次,预售制的真正问题出在哪里?预售制存在的最大的问题是...
北京明确适时取消普宅及非普宅标准 改善性住房需求有望进一步释放
例如,优化商品住宅用地交易规则,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度等。其中,“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”尤为受到关注。2023年12月,北京对从2014年起沿用了多年的普通住宅认定标准进行了优化,优化后,普通住宅应满足3个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下;实际成交...
北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准
优化房地产政策,适时取消普通住宅和非普通住宅标准,优化商品住宅用地交易规则,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。今年7月18日,中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于进一步全面深化改革??推进中国式现代化的决定》,其中明确,支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地...
市场周报|2024年第38周--典型城市商品住宅成交总面积环比减少4.53%
房地产中介机构及其从业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面同意,房屋租售信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形导致委托终止的,应当即时删除发布的信息等。南京宣布,于2024年9月20日至22日在南京举行的房展会上购买新建商品住房的购房者,且在12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案,将提供...
将全面取消预售?央媒12字回应,广东、海南、湖南已试点
湖南省也规定,从2022年起,所有新建商品房项目必须实行“交房即交证”。尽管国家短期内可能无法完全取消预售制度,但已经开始采取措施来保障交房安全,例如住建部最近发布的预售资金监管新规。这虽然是权宜之计,但要根本解决烂尾楼问题,取消预售制度是必须的。#深度好文计划#...
三中全会《决定》再提改革商品房预售制度,多地开展试点,“取消...
7月21日,《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》(下称《决定》)发布(www.e993.com)2024年10月18日。在房地产相关领域,明确要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这也给全国两会期间关于当前是否应该取消预售制的讨论给出了一个较为明确的方向:改革,而非直接取消。
取消商品房预售制度保护购房者合法权益
目前,海南和雄安新区等部分地区正在试点取消商品房预售制度,实行现房销售。朱征夫认为,取消预售制度之后,购房者不仅不用承担商品楼盘项目烂尾重大风险,也不必承担不必要的贷款违约风险,而且由于购房者购买的商品楼盘看得见、摸得着,切实满足普通购房者买得放心、用得舒心的刚性和改善性住房需求。
全国人大代表朱征夫:房地产下行期,正是取消商品房预售制度的好时机
在2024年全国两会召开前夕,一份《关于取消商品房预售制度的建议》引起行业内外热议。上世纪50年代出现在香港的商品房预售制度,在内地已推行30个年头。商品房预售制度之下,开发商通过“卖期房”“卖楼花”解决了建设资金不足的问题,企业规模快速扩张,人们的居住水平也得到有力提升。
全国人大代表朱征夫:建议取消商品房预售制度,让购房者买得放心...
2024全国“两会”召开在即,第十四届全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟向大会提交“关于取消商品房预售制度”的建议。朱征夫认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。代表:商品房建设进入存量时代...
...中央定调房地产政策:充分赋予城市调控自主权 改革商品房预售制度
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为,改革商品房预售制度,意味着商品房预售制度不会取消,仍然会存在。但是市场趋势是现房为主,期房销售占比下降。商品房预售制度改革的总体方向应该是在保护购房者权益的基础上,提高资金监管效率和使用效率。