...再提改革商品房预售制度,多地开展试点,“取消预售制”仍需渐进

7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》（下称《决定》）发布。在房地产相关领域，明确要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这也给全国两会期间关于当前是否应该取消预售制的讨论给出了一个较为明确的方向：改革，而非直接取消。在中国房地产高歌猛进的30年间，预售制被普遍认为...

中指研究院陈文静:取消商品房预售或是大势所趋 短期出台房地产税...

在改革房地产开发融资方式和商品房预售制度方面，陈文静分析认为，未来取消商品房预售或是大势所趋，但短期推动或仍将循序渐进，全面取消预售制预计仍需要一定时间。“近两年，‘保交房’已经成为监管部门推进化解房地产风险的着力点之一，住建部此前就已明确‘有条件的可以进行现房销售’，截至目前已有多地试点现房销售。

取消商品房预售制度保护购房者合法权益

商品房预售制是指已符合预售条件但尚未竣工的商品房，房地产企业与购房者约定，购房者交付预售款项，在预售商品房项目竣工后拥有所购房屋的一种商品房交易制度。朱征夫指出，商品房预售制度在我国房地产产业发展历史进程中起到了一定的积极作用，但预售制度施行近30年来，其负面效应日益凸显。尤其是2021年以来，数十家...

全国人大代表朱征夫:房地产下行期,正是取消商品房预售制度的好时机

商品房预售中,由于涉及的购房者人数众多且预售金额较大,房地产企业的违约行为不仅会严重损害购房者的合法利益,也会削弱提供贷款银行的经营能力,造成银行不良资产率升高,市场流动性降低,严重的话,可能导致系统性金融风险。取消商品房预售制度可降低系统性金融风险NBD:您认为取消商品房预售制度有哪些好处?朱征夫:取消...

商品房预售制度,怎么改?丨2024房地产改革观察·纵横谈

早在2005年,央行发布的《2004年中国房地产金融报告》中就提出过“考虑取消房屋预售制度”,2010年,南宁市成为全国取消房地产商品房预售制度的试点城市,后政策未能落地;此后,南京、苏州等城市推出要求现房销售的地块。2020年3月,海南要求全面实行现房销售;山东也在《山东住建事业发展“十四五”规划》中明确提出,“从严...

预售制度不能取消?中央表态,人大代表提议,现房销售或加快推进

第三点,人大代表朱征夫建议取消商品房预售制度(www.e993.com)2024年11月13日。在面对新京报记者采访时,朱征夫解释了自己提出该建议的原因,简单总结后包括以下内容:1、预售制度对房地产发展起到了积极作用,但时至今日,它已经实施近30年,其负面效应日益凸显,比如买卖双方风险不对等、预售资金监管不力、助长开发商高杠杆高风险开发,这些问题不仅损害...

代表委员呼吁取消商品房预售制,如何逐步走向现房销售?

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。自1994年11月《城市房地产管理法》颁布以来,预售制在我国实施已近30年。之所以说取消预售制的时机已经成熟,朱征夫认为,从趋势上来看,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代;自2021年以来,恒大等数十家大型房...

??天下苦“预售制”久矣,为何还不立即取消?

事实上,取消预售制的风声已经很明显。今年两会期间,住房和城乡建设部部长倪虹再次指出要改革商品房开发、销售等基础性政策,有力有序推进现房销售。可以说中央已经下定决心推动现房销售,彻底告别“烂尾房”时代。买过新房的朋友们都知道,咱们国家目前主要的商品房销售制度是预售制。

取消房产预售、保障劳动者离线休息、生育享住房补偿丨两会热议

取消房产预售制度1994年出台的《中华人民共和国城市房地产管理法》,标志着我国商品房预售制度正式形成。但制度施行近30年,负面效应日益显著。随着商品房建设进入存量时代,全国人大代表朱征夫建议取消预售制度。他认为,在楼市上行期,预售制大幅节省房企资金成本,房企借此实现“高周转”,国内商品房销售规模亦随之突飞猛进...

房地产新出路|房屋全生命周期管理机制是什么,房屋养老金从哪里来?

住房销售制度方面,期房销售是我国商品房销售的主流模式。但近些年来,伴随房企出险,购房者对已售在建项目停工及烂尾的担忧增加,对于是否要取消预售制这一问题也引发各方争论。陈文静指出,上个世纪随着经济快速发展和社会不断进步,居民对商品房的需求迅速提升,而我国商品房供应量严重不足,造成供需不平衡的现象。为了提...