【智库声音】解放日报 | 李宗克等:6年,上海一高层住宅换电梯
今年5月发布的《2023年上海市电梯安全情况报告》显示,截至2023年底,本市投入使用超过15年的老旧住宅电梯占住宅电梯总量的29.95%;投入使用超过20年的老旧住宅电梯占住宅电梯总量的12.18%。2023年5月开始施行的《上海市电梯安全管理办法》规定,投入使用满15年的电梯可经评估后确定是否继续使用或者对电梯进行修理、改...
售后公房与普通商品房有何区别?
在中国的房地产市场中,售后公房和普通商品房是两种常见的住宅类型,它们在产权性质、购买条件、价格以及使用限制等方面存在显著差异。了解这些差异对于购房者来说至关重要,因为它直接影响到购房者的权益和未来的居住体验。产权性质售后公房,通常指的是由政府或国有企业出售给职工的住房,其产权性质为有限产权或部分产权。
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个人购买首套房房屋面积>90平税率为总房价1.5%个人购买二套房无论面积大小税率均为总房价3%动迁款买房提供动迁协议和结算清单,户主到场签字可以抵扣部分契税,例如买一套300万的房子,动迁款是200万,则按照100万差额作为基数征收契税售后公房出售后一年内买房:提供原始购房材料可以抵扣部分契税,计算方式同动迁款买房...
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个人购买首套房房屋面积>90平税率为总房价1.5%个人购买二套房无论面积大小税率均为总房价3%动迁款买房提供动迁协议和结算清单,户主到场签字可以抵扣部分契税,例如买一套300万的房子,动迁款是200万,则按照100万差额作为基数征收契税售后公房出售后一年内买房:提供原始购房材料可以抵扣部分契税,计算方式同动迁款买房...
售后公房与普通商品房的主要区别是什么?
在中国的房地产市场中,售后公房与普通商品房是两种常见的住宅类型,它们在产权性质、购买条件、价格以及交易流程等方面存在显著差异。了解这些差异对于购房者来说至关重要,可以帮助他们根据自身需求做出更为合适的选择。首先,从产权性质上来看,售后公房通常指的是由国家或单位分配给职工的住房,这些住房在满足一定条件后可...
北京市物业管理条例|北京市_新浪财经_新浪网
已投入使用但是未配建物业服务用房的,建设单位或者产权单位应当通过提供其他用房、等值的资金等多种方式提供;建设单位和产权单位已不存在的,由街道办事处、乡镇人民政府统筹研究解决(www.e993.com)2024年10月19日。第三章前期物业第十九条建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前,应当选聘前期物业服务人,签订前期物业服务合同。
售后公房、商品房、农民动迁……社区类型大不同,精细化管理如何因...
目前市一级已经识别区分了售后公房社区、商品房社区、混合型社区、涉外社区、农村宅基归并社区、农民集中安置社区以及大型居住社区等7类,正在着手依据不同类型社区的特点和条件,积极推动社区分类管理。社区分类管理总的目标是创造美好生活的社区条件,要以“治标”和“治本”相结合的方法,推动多元主体的共商、共议、共...
【问答】混合小区售后公房物业费比商品房还贵,正常吗?
2015年9月1日起,混合小区内的公有住宅售后房屋按照本小区商品住宅物业服务费收费项目和收费标准执行。市民陈先生:我所居住的小区建于上世纪90年代初,我的房子原是单位分的房子,后成为售后公房。而整个小区,由三分之二的商品房和三分之一(30户左右)的售后公房组成。
18部电梯一起换,费用高达400多万!上海市中心一商品房要换梯,想想...
更换电梯的资金主要来自业主,有的从维修基金中出,有的需要业主自筹。为调动业主积极性,区市场监管局与区房管局共同制定出台了《黄浦区住宅电梯安全保障资金管理办法》,每年设立专项资金,对老旧电梯更换给予一定补贴,分售后公房和商品房对电梯改造给予不同比例的补贴。这一政策减轻了业主更换电梯的资金负担。
上海市中心一商品房同时要换18部电梯,费用高达400多万……最终...
更换电梯的资金主要来自业主,有的从维修基金中出,有的需要业主自筹。为调动业主积极性,区市场监管局与区房管局共同制定出台了《黄浦区住宅电梯安全保障资金管理办法》,每年设立专项资金,对老旧电梯更换给予一定补贴,分售后公房和商品房对电梯改造给予不同比例的补贴。这一政策减轻了业主更换电梯的资金负担。