宅基地政策已确定!8月中旬起,2类情况禁止分地建房?村村落地
在我国发布的新决定中,不仅允许农民将合法拥有的住房以出租的方式盘活利用,同时也允许城镇居民下乡租用农房经营项目,合作建房养老等。所以,从目前的政策来看,租用农村的房屋是最好的办法。至于大家要租多久,合同怎么签也是由双方协商决定。总之,在农村宅基地使用这方面,本村的村民需要遵守一户一宅的规定,并且也...
最高法案例解读:集体土地承租人是否有权获得安置补偿?
首先,根据我国《土地管理法实施条例》的规定,土地补偿费归农村集体土地经济组织所有,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。一般而言,承租人在租赁房屋后可能因生产、生活的需要对房屋进行改造和装饰装修,租赁期间房屋被征收的,将会对承租人造成装饰装修等损失;因征地拆迁而提前终止租赁协议,承租人需要搬...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
一、集体建设用地流转制度变革2004年8月,《中华人民共和国土地管理法》(以下简称“《土地管理法》”)修正实施,第四十三条规定:”任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施...
土改:艰难破冰 - 上海致公
村集体将土地换来的补偿资产和原有的集体财产积累以及经营性用地资产合并起来,成立股份合作社,集体资产量化到个人,农民每年按股份获取红利。该市江东区的宁江村,是社会主义新农村建设示范村,也是改革试点的重点村。该村参照《公司法》设立了股东代表大会、董事会、监事会。原村委会被撤销,取而代之的是宁江股份经济合...
河南高院案例:新土地管理法及其条例实施后的土地征收方法
12月24日,兰考县人民政府向河南省人民政府请示,为实施公共利益,新建菏泽至兰考铁路(兰考县段)项目建设用地,需转用并征收兰考县葡萄架乡等7个乡(镇、街道)陈步口村等31个农村集体经济组织集体耕地50.0361公顷、林地8.9294公顷、园地0.3169公顷、其他农用地2.0631公顷,转用并征收民权县双塔镇范楼村(飞地)集体耕地0.4425...
凯诺律师事务所:农村土地所有权归谁?土地补偿费应该归谁所有?
一直以来,总有老百姓认为,自己家的承包地就是自己的(意思是土地的所有权归农民自己所有),但其实,这里凯诺律师要明确一点,农村集体土地所有权是不归农民所有的,农民自己只享有土地的使用权(www.e993.com)2024年9月8日。所以,老百姓口中所认为的土地就是自己的说法其实就是一种误区。
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24、农村集体经济组织成员使用集体土地建住宅,办理集体建设用地使用权初始登记应当以批准用地文件为依据,载明宅基地使用权的集体土地使用证为宅基地使用权人享有土地权利的证明。当事人持有房屋所有权证不能作为其享有宅基地使用权的证明,该证载明的房屋四邻范围不能认定为宅基地的占地范围,宅基地使用权应当以所批准宅基...
惠州市“房地一体”农村不动产确权登记发证工作知识问答(五),看看...
45、“房地一体”农村宅基地和集体建设用地权籍调查工作的内容是什么?答:主要工作内容是以农村宅基地和集体建设用地为单位,查清“房地一体”农村宅基地和集体建设用地组成的不动产单元状况,包括房屋(建、构筑物)信息、宗地信息等。(1)房屋等构(建)筑物信息。查清房屋权利人、坐落、房屋性质、构(建)筑物类型...
城里人到农村购地建房合法吗?
你所反映的城里老板如果是城镇居民,到你们村买地建房的做法不符合我国的法律规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。1999年颁发的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款明确规定:农民的住宅不得向城市居民出售...
楼市供地新渠道:北京集体土地将建可销售共产房 与小产权房有区别
北京将首次在大兴区利用集体建设用地建设共有产权房,且对外销售。十年前,国务院办公厅曾下发通知,要求农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。业内人士表示,大兴此类地块,无论是从北京市场还是全国市场,都属于重大创新内容。