热点关注:广州楼市新政:配建车位车库与商品房可同步销售

广州楼市新政:配建车位车库与商品房可同步销售11月15日,记者从广州市住建部门了解到,为促进房地产市场平稳健康发展,更好满足商品房业主购买车位车库需求,广州市住房和城乡建设局印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》,自今日起施行。查看原文>>城中村改造货币化安置提速:35城扩围至近300城,仍须避免新...

存量房“收储”逐步落地,房地产去库存加速

此次房地产去库存政策中提及的商品房“收储”是指由政府收购已建成的存量商品房,将其用作保障性住房。从收购房源的角度来看,具体包括“国企收储未售新房”和“国企收购居民旧房”两种模式。收储资金来源于自筹资金、保障性住房再贷款、财政资金、专项债等。三、地方政府“收储”存量房加速落地。今年以来,随着收储政策...

【媒体解读】商品房预售禁止以装修费名义变相涨价

《办法》中,特别对商品房预售管理做出了明确规定:实行商品房预售价格指导,明确禁止以各种名目变相收费,禁止以装修费等名义变相涨价。同时,规范商品房销售广告发布行为,《办法》要求销售广告、宣传资料应当真实合法,禁止任何单位和个人在房地产项目取得预售证之前发布预售广告,禁止各种误导、虚假、夸大事实或者信息不完整的...

财政部放出稳楼市大招:专项债可收购存量房 优化相关税收政策

“收购存量商品房用于保障房的资金来源，此前更多是央行3000亿元保障性住房再贷款用于已建成未售商品房，本次财政部明确地方政府专项债可用于收购存量商品房，同时也指出保障性安居工程补助资金也将更加侧重支持消化存量房。更多资金进入市场，有望加大已建待售存量商品房的去化力度，进一步促进房地产市场供需平衡，这对于...

财政部:用好专项债券来收购存量商品房用作各地保障性住房

第二,支持收购存量房,优化保障性住房供给。考虑到当前已建待售的住房相对较多,我们主要采取两项支持措施:一项是,用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。另一项是,继续用好保障性安居工程补助资金,原来这个资金主要是用来支持以新建方式筹集保障性住房的房源,现在我们对支持的方向作出优化调整,适当减少新建...

存量房与商品房的主要区别是什么?

在房地产市场中,存量房与商品房是两个常见的概念,它们在性质、交易方式以及市场定位等方面存在显著差异(www.e993.com)2024年11月22日。了解这些区别对于购房者来说至关重要,因为它直接影响到购房者的选择和决策。存量房,通常指的是已经建成并投入使用一段时间的房屋,这些房屋可能已经有过一次或多次的转手交易。存量房的特点是地理位置通常较为成...

揭秘中国楼市最大的危险:存量房无人要,而不是新房卖不掉!

一、存量房市场面临的困境是什么?根据国家统计局最新发布的数据,我国商品房待售面积累积量已达到惊人的73894万平方米,与去年同期相比,这一数据显著增长了15.2%。其中,住宅领域的待售面积增长尤为突出,高达23.5%,显示出住宅市场的库存压力尤为沉重。有关数据显示,在我国50个典型城市中,以过去12个月的平均销售速度来...

商品房按套内面积计价是大势所趋

对房企来说,商品房按套内面积计价促进房企进一步规范商品房的销售行为,减少因公摊面积不明确而产生的争议,有助于购房者更公平地比较不同房源的性价比,促进房地产市场的公平竞争。此外,商品房按套内面积计价是国际上通行的做法,也是征收房地产税的计价标准,有助于为我国未来征收房地产税做好技术上的准备。

政府入市去化存量房,杭州临安区政府拟收购商品房用作公租房

澎湃新闻(thepaper)注意到,今年以来多地政府已陆续出台政策盘活存量住房,包括鼓励国有房企收购市场房源用于保障性住房,鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场等。如2月,重庆国企批量收购商品房用作租赁住房,首批4207套房源,以70平方米以下小户型为主,预计下半年投入运营,用于满足新市民、青年...

一线城市也下场收商品房了,意味着什么?

房地产建设另外从租金回报率的角度也意味着“收储”存量房不太可能大规模开展。目前一年期LPR利率为3.35%,五年期为3.85%。即便“收储”时存量商品房可以打5折,由于“收储”的房子是做保障房使用,租金水平比较低,租金回报率也很难超过2.5%,甚至可能低于2%。相对于3%以上的银行贷款利率,这笔生意短期内是亏损的。