典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
第一,从业主委员会的权源及性质看,首先,根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定,业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务企业,均由业主以业主大会的形式共同决定。据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的...
人民法院案例库权威案例之行政案件汇总(下)
3.业主对于业主委员会备案行为享有的诉权实质为集体诉权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第十八条对业主的诉权有数量上的限制,原因在于:一是业主享有的诉权,应该滞后于业主委员会的诉权;二是业主的诉权是集体诉权,即不是每个业主都享有,而是达到一定比例的业主方可提起诉讼。依此,就...
【胜诉案例】街道办事处决定违法,应及时撤销!
第三,在业主委员会组织召开业主大会的过程中,街道办事处作为政府主管部门,法定职责是指导、监督和协调,具体的职责边界?经过律师针对上述三个方面的分析,庭审中我们律师从业主大会召开的程序上、业主大会召开的议题上、方式上等多个角度进行分析,认为街道办事处无权强制要求业主大会必须使用业主app系统。经过法官的释明,...
最高人民法院办公厅关于全国法院系统2023年度优秀案例分析评选...
213.吴某某诉林某甲、林某乙生命权、身体权、健康权纠纷案——权利人自助行为未超过必要限度能否对盗窃者的人身损害后果承担赔偿责任编写人:福建省厦门市同安区人民法院康珊良子214.贵州武岳实业集团房地产开发有限公司诉贵阳市林城花都小区业主委员会、贵州天吉利体育文化有限公司侵权责任纠纷案——业主与房地...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
02、参考案例:丁某诉某业主委员会业主撤销权纠纷案裁判要旨:Ⅰ、地下车库的管理使用直接关系到住宅小区生活秩序的和谐安定,属于有关共有和共同管理权利的重大事项,应当由全体业主共同决定,而非全体地下车位业主决定。Ⅱ、将地下车库与地面车位作为整体停车资源,对地下车位业主停在地面车位的车辆提高收费标准的做...
石景山法院通报业主委员会纠纷案件审理中发现的问题及对策建议
9月26日上午,石景山法院召开关于业主委员会纠纷案件审理中发现的问题及对策建议通报会(www.e993.com)2024年7月25日。北京市石景山法院2013年至2017年审理的业主委员会纠纷案件的基本情况:一是,案件数量增长幅度较快,收案量总体呈逐年上升趋势。二是,案件类型和案由高度集中,诉讼参与主体范围广。三是,案件法律关系复杂,化解难度大,呈“两低两高”...
关于业主大会、业主委员会决定的效力的相关裁判规则5条
1.业主委员会做出的不允许小区内部骑行、停放共享单车的决定对全体业主具有约束力,物业管理公司据此拒绝业主将共享单车骑入小区的,不构成侵权——常某某诉南京秦房物业管理有限责任公司侵权责任纠纷案案例要旨业主委员会有权按照法定程序对小区公共区域的管理作出决定。在法律未对共享单车停放做出明确规定的前提下,业...
未向法定部门备案的业主委员会是否具有诉讼主体资格
业主委员会在现阶段承认其诉讼主体资格,是一种权宜之计。为防止业主委员会滥用职权,业主委员会每一次提起诉讼都必须经业主大会或者业主代表大会决议,以便在程序上确保业主委员会提起诉讼反映了广大业主的真实意思。(3)是否在物业管理纠纷范畴内。业主委员会不得超出职责范围提起诉讼。(4)是否涉及全体业主的公共利益。
闹剧式的临时业主大会案例分析
本案中,干涉的业主大会议题是“发放公共收益400元”,这纯粹是业主可以自主设定的议题,何来违法之举?第三,街道对业主委员会行使处罚权,与一般的行政处罚针对的对象即市场主体应有所区别,处罚之前,更要慎之又慎。因为业主委员会和“盈利”的市场主体有很大的不同,街道应更多的鼓励、支持、指导业委会的工作...
人民法院案例库首发12件物业纠纷裁判要旨
裁判要旨:1.业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果,是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权,除非法律、行政法规有强制性规定,否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示,即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。