业主大会这个议题,要先跟物业公司协商一致?
居委会建议业委会和物业公司协商一致后,再提交业主大会表决业主:居委会没权要求这样做据王先生介绍,在小区业主看来,业主有权选择自己满意的物业公司,有权要求物业公司提供符合业主标准的服务,通过业主大会表决《物业服务合同》就是业主行使自己权力的方式,业主不理解,为什么居委会要求相关表决事项需要事先取得物业公...
上海一业主砍伐院外树木被罚3万元,曾称香樟树影响生活已向多方反映
场东居委会工作人员表示,小区内香樟树由开发商栽种,以前业主也曾要求处置,物业曾进行修枝等工作。她也称,业主向居委会提交申请报告后,他们也上报到了镇政府。他们和市容绿化部门咨询过,按照流程,如果业主大会表决通过,他们会送到区市容绿化窗口进行审批,“应该是审批过后,然后再做决定。”另据梁先生介绍,挖树次日...
【临法案例】物业自行加装电梯控制装置,业主能否要求拆除?
物业公司认为,许某只是小区内的一户业主,要求拆除小区内电梯加装的IC卡系统,其无法代表该小区内全体业主主张权利,许某的主体不适格,应当驳回许某的起诉。电梯加装IC卡系统不影响电梯的使用功能也不影响业主正常使用,反而能够防止无关人员随意出入单元楼层,防止业主财产被盗或其他伤害事件的发生,实际上起到安检的功能。乘...
【行业资讯】物业公司没催收过物业费,可以直接起诉业主吗
业主无正当理由跟风不交物业费,不利于全体业主的权益保护以及整个小区的健康运转。业主认为物业服务企业提供的服务不符合约定的,可以通过成立业主大会另行选择物业服务机构或与物业服务企业进行其他合理方式的沟通,要求物业服务企业提高物业服务水平与质量,而并非拒绝交纳物业服务费。九、去法院开庭太麻烦了吗,我可以不去...
齐鲁早报|第四届青未了散文奖网络投票启动;国足终于赢了
10月15日,省政府新闻办召开新闻发布会,介绍2024可持续发展国际合作大会暨中欧(济南)绿色低碳经济合作大会情况。记者从会上获悉,本次大会由山东省贸促会、济南市政府、德国联邦中小企业联合会联合主办,以“低碳春辉携手共享”为主题,主要内容包括可持续发展主题演讲、中欧(济南)绿色机遇洽谈会、绿色产业项目路演、中欧绿...
首次业主大会和业委会怎么走流程?汕头最新指引来了→
记者了解到,《汕头市物业小区成立首次业主大会和业主委员会工作指引(修订)》直观呈现了成立首次业主大会和业主委员会流程图,包括提交申请、确定候选人、备案刻章等一系列流程(www.e993.com)2024年10月20日。《工作指引》对如何申请成立首次业主大会、成立首次业主大会筹备组、确定业主人数和投票权数、草拟《业主大会议事规则》和《管理规约》征求意见...
业主称别墅院外香樟树疯长存安全隐患,多方反映未果“私自砍伐”3...
业主称别墅院外香樟树疯长存安全隐患,多方反映未果“私自砍伐”3年后面临3万罚款,一纸诉状起诉镇政府伐树3年之后,8月14日,家住上海松江区雅阁花园的梁先生收到新桥镇政府出具的行政处罚决定书,因为涉嫌擅自砍伐院墙外的一棵香樟树,决定对他罚款3.075万元。当日,梁先生也向法院一纸诉状,将新桥镇政府告上...
最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
当业主对物业服务不满,希望更换物业公司时,可以按照以下步骤进行:1.组建业主委员会如果小区尚未成立业主委员会,首先需要组织业主成立业主大会,选举产生业主委员会。业主委员会是代表全体业主行使权利的合法机构。2.召开业主大会业主委员会应召开业主大会,讨论更换物业公司的议题。会议内容应包括更换物业公司的原因...
【物业专栏】我们业主对业主大会的决议不满意,该如何处理?
如果业主对业主大会的决议不满意,有两种救济方式。第一,可以针对业主大会或者业主委员会提起诉讼,行使业主撤销权。但是撤销权的行使时间为一年,注意不要超过一年的除斥期间。第二,可以向当地的街道办事处或乡镇人民政府提出查处申请,要求其对业主大会、业主委员会作出的违反法律法规和规章的决定,进行调查核实和处理,...
业主侵占小区公共空间怎么办?法院提示:需要法治与文明并进
楼梯通道所有权属于全体业主共有,不仅是业主的出行通道,也是消防安全通道。一些社区里,门口摆放鞋柜、楼道放置婴儿车、楼梯口堆放纸箱等现象司空见惯,不仅影响公共卫生、妨害住户出行,还存在消防安全隐患。法律法规以禁止性条款严禁占用公共通道,并明确了相应的法律责任。比如,《民法典》第286条规定,业主大会或者业主委员...