小兴知法丨承租方违约,出租方可否同时主张违约金和租赁保证金?

2023年6月9日,A公司与B公司签订《房屋租赁合同》,约定B公司承租A公司所有的房屋;B公司于合同签订之日向A公司支付房屋租赁保证金4万余元;如B公司逾期支付租金超过15日及以上的,A公司有权单方面解除本合同,并有权要求B公司按照第二年度租金(若有优惠期的还应包括优惠租金)的30%支付违约金,且租赁保证金不予退还。

槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

结合双方当事人对案涉房屋出租时状态的描述以及许某提交的其于2024年1月6日自案涉房屋处搬离并将钥匙交还物业的视频来看,以上证据能够证明许某于2024年1月6日搬离案涉房屋的事实,故认定案涉合同于2024年1月6日即事实上解除。关于李某提出赔偿损失的反诉请求。许某在案涉合同期满前提出解除合同并提前搬离案...

2024年法考主观题答题模板和观点展示

答1:张三主观上有非法占有的目的,客观在签订履行合同过程中骗取他人财物,给他人造成了财产损失,构成合同诈骗罪。答2:张三非法占有的目的产生在签订履行合同之后,所以不构成合同诈骗罪,可以侵占罪定罪处罚。(七)人身犯罪1.组织出卖人体器官罪答1:器官提供者同意出让器官,行为人起到了组织作用,故构成组织出卖人体...

长租公寓系统软件怎么来选择?二房东用什么软件管理?

具备将房源信息发布到各大主流租房平台的能力,如58同城、贝壳找房等,扩大房源曝光度。可设置营销活动,如租金优惠、免租期、推荐有礼等,并能跟踪活动效果,分析哪些活动更能吸引租客,提高房源出租率。数据安全长租公寓涉及大量租客的个人隐私信息以及财务数据等敏感内容。软件应采用先进的加密技术,确保数据在传输和存...

出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?

6.房屋使用规定:包括禁止非法活动、不得擅自转租等。这一条款确保房屋用于合法和规定的用途,保护房东的权益,同时也维护了社区的秩序。以下是一个简单的表格,总结了上述关键条款及其对双方的约束力:通过上述内容,您可以清晰地了解到在出租房屋时如何撰写租赁合同以及这些合同条款对双方的约束力。确保合同内容的详尽和...

房屋出租开票的流程是什么?

首先,需要明确开票的主体是个人还是公司(www.e993.com)2024年11月26日。如果是个人出租房屋,通常需要到税务局申请代开发票;如果是公司出租,则由公司财务部门负责开具发票。2.准备相关材料无论是个人还是公司,开票前都需要准备一些必要的材料,包括但不限于租赁合同、身份证明、税务登记证等。这些材料是税务局或公司财务部门审核的依据。

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

承租人经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修,装饰装修物的处理原则依租赁合同的效力状态及终止原因不同而区别对待:合同无效时,未形成附合的,折价归出租人所有;形成附合,出租人又不同意利用的,各自按过错程度分担现值损失;合同期届满时,承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用;合同解除时,由违约方承担装饰装修物的残值损失...

房屋租赁合同约定解除效力的司法审查

(一)租金缴纳收取租金是出租人最为重要的权利,相应地,缴纳租金是承租人最为重要的义务。鉴于租金的重要性,大部分房屋租赁合同都会将拖欠租金作为解约事由,譬如有如下条款:"如果承租人逾期缴纳租金超过一个月,那么出租人就享有单方解除合同,并追究承租人违约责任的权利。"...

出租人该如何正确解约?

在房产租赁市场中,出租人有时会面临需要解约的情况。正确处理解约事宜不仅关系到双方的权益,也涉及到法律合规性。以下是出租人在解约时应考虑的几个关键步骤和注意事项。1.审查租赁合同首先,出租人应仔细审查租赁合同中关于解约的条款。合同通常会明确规定解约的条件、通知期限以及可能涉及的违约金或赔偿金。了解这...

最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例

案例一:某物业管理有限公司与某研究所房屋租赁合同纠纷案裁判要点招投标程序中,中标通知书送达后,一方当事人不履行订立书面合同的义务,相对方请求确认合同自中标通知书到达中标人时成立的,人民法院应予支持。简要案情2021年7月8日,某研究所委托招标公司就案涉宿舍项目公开发出投标邀请。2021年7月28日...