无产权证的二手房能否买卖?
无产权证的二手房,通常指的是那些尚未取得或无法取得正式产权证书的房屋。这可能是由于多种原因,如产权纠纷、历史遗留问题、或者房屋尚未完成所有必要的法律手续等。法律风险买卖无产权证的二手房存在显著的法律风险。首先,没有产权证意味着房屋的所有权状态不明确,买家可能面临产权纠纷的风险。其次,无产权证的房屋...
周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程
我们接下去重点要讲一下,二手房买卖合同的内容审查。我们从四个方面来讲这块内容:第一个是我们实践中法律规定等等认定有效的几种情况;第二个实践中阴阳合同或者黑白合同的效力如何;第三个当事人自己拟定的房屋买卖合同,不是房产交易中心的示范文本,我们签订自拟的房屋买卖合同效力如何;第四个我们实践中比较多的是房...
一房怎能七卖?房屋买卖合同变诈骗!
二、购买二手房,“产调”信息要查询本案中,被害人李女士等购房者均没有查询产权信息,仅听信了黄某单方面对于房屋产权的保证,就签订了相应的购房合同,此类情况在二手房买卖中时有发生。购房者在拟购买二手房屋时做好产权调查,查询到相关的“房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息(如查封)”等,如发现有房...
揭秘二手房交易阴阳合同的潜在风险及后果
在二手房交易中使用阴阳合同可能会给买卖双方带来严重的法律风险。这种不正当的交易方式一方面可能导致合同无效,让逃税的图谋落空,另一方面也可能因虚报房价而被银行列入黑名单,信用受损。二手房交易里,阴阳合同就像是隐藏在暗处的陷阱,表面看似无害,实则充满了危机。说白了,阴阳合同就是买卖双方打的一个小算盘:一方面...
疑买到“凶宅”,女子急忙终止交易,中介:退中介费有条件!
近日,厦门的吴女士通过房产中介买了一套二手房,事后竟得知这房子竟是个“凶宅”,随即要求取消交易,但中介费却迟迟没有退还。01二手房疑似发生过非正常死亡事件吴女士告诉调解小组,今年5月份,她经中介介绍购买了一套房产,三方签订了房产中介买卖协议书,吴女士向卖方支付十万元定金,向中介支付20500元中介费。但在...
二手房交易可以签署电子买卖合同吗?
二手房交易可以签署电子买卖合同吗?当然可以(www.e993.com)2024年7月11日。近日,海口市住建局出台的《海口市存量房网上交易规则》将于今年11月15日起实施,有效期五年。以后,二手房交易不需要中介,交易双方通过存量房网上交易管理系统就可以签署二手房电子买卖合同。二手房电子买卖合同签署流程是怎样的呢?《规则》明确指出,产权人、购房人自行...
买房卖房都要看!法院版!二手房买卖法律风险防范指引(含多个案例)
两份协议都具有法律效力,但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。这两份文件都要特别注意以下三个方面内容:一是交易流程。交易流程要简明扼要,没有歧义。房屋交易情况复杂,涉及付款、贷款、过户、腾房等情况,要约定明确,安排合理。二是时间节点。视实际情况对交易过程中的时间进行合理规划,对时间节点要约定在合同上,...
二手房买卖将启用新版《买卖协议》:有四大变动
天津北方网讯:从市国土房管局获悉,自今年3月1日起,本市将启用新版《天津市存量房屋买卖协议》(示范文本),“二手房”交易双方在房地产中介机构或区不动产登记大厅网签和打印的协议均为新版《天津市存量房屋买卖协议》(示范文本)。对照原《天津市房产买卖协议》,新的《协议》体现四大新变化。一是《协议》超期自动...
房屋漏水起诉解除合同退房案例-二手房买卖合同纠纷
二手房买卖合同因房屋漏水解除合同退房案例:根据已查明的事实,涉诉房屋在交易前曾发生过漏水现象,对此,作为出卖方的LLL在双方签约时未将上述情况如实告知过WWW,违反了如实披露和告知的义务。在合同签订后,应WWW的要求,LLL对存在的漏水问题只进行了简单的维修。后经法院现场勘验,涉诉房屋楼下的XXX号房屋的卫生间屋顶存...
上海二中院2016-2020年二手房买卖合同纠纷案件审判白皮书
一、二手房屋买卖合同纠纷案件的基本情况(一)纠纷数量随调控政策波动大2016年至2020年期间,上海二中院审结二手房屋买卖合同纠纷共2464件,其中2016年审结416件,2017年审结790件,2018年审结472件,2019年审结409件,2020年审结377件。从历年的数据可以看出,2017年的结案数量较上一年出现了近一倍的增长,达到近五年结案数...