转让农村宅基地需符合哪些条件?

何某并非案涉宅基地所在集体经济组织成员,不具有受让该宅基地使用权的资格,张某与何某签订的《地基使用权转让协议书》违反了法律的强制性规定,应属无效。合同无效,因该合同取得的财产应当予以返还。考虑到该案的实际情况,法官从情、理、法的角度组织双方当事人调解,经过耐心细致的沟通,最终双方各退一步,达成和解,王...

20年前的宅基地转让协议无效,房子还能继续住吗?

本案中李某并非案涉宅基地的村集体经济成员,不符合受让宅基地的主体身份条件,而李某和顾甲签订的协议书本质上就属于宅基地使用权的转让协议,该协议显然已经违反了法律规定的受让主体必须为村集体成员的强制性条件,故协议应当属于无效。但是,当年顾甲与李某在签订案涉宅基地转让协议时均为完全民事行为能力人,所签订...

农村宅基地转让的具体流程是什么?

第五步:办理过户手续签订协议后,转让方和受让方需共同前往当地土地管理部门办理宅基地过户手续。这一步骤包括提交转让协议、缴纳相关税费、更新宅基地使用权证等。完成过户手续后,宅基地的产权正式转移至受让方名下。第六步:公示与备案为了确保转让过程的透明度和合法性,村委会或乡镇政府会对宅基地转让进行公示。公...

雷州一宅基地转让疑云

39800元转让款转入冯雪莲的账号并获知梁赛红私自作主将其所有的涉案宅基地出卖后,提出了反对意见,不同意将宅基地卖掉,并将转让款39800元交回给梁赛红,要求其尽快将转让款退回给梁大娇,梁赛红收了转让款后答应将转让款39800元交给梁大娇,此事至此罢休。2020年11月19日,外甥张存佬(梁大娇之子)未经冯雪莲夫妇同意,私...

“法护安居”典型案例| 宅基地使用权禁止对外有偿转让

(图片源自网络)基本本案情2009年8月12日,支某与崔某某、李某某签订宅基地买卖协议书一份。崔某某、李某某将位于古桑街道西侧路边某宅基地转让给支某,约定转让款为118000元。但因原、被告双方不属于同一农村集体组织成员,法院认定双方所签订的宅基地买卖协议自始无效。2023年5月5日,经调解支某、李某某就...

【普法强基在行动】向村集体以外人员出售宅基地房屋 协议无效!

向村集体以外人员出售宅基地房屋协议无效!近日,马关县人民法院成功调解一起确认合同无效纠纷案件,确认原告与被告签订的协议无效,由被告退还原告购房款(www.e993.com)2024年11月22日。A村的罗某将其位于本村的房屋以259600元的价格卖给B村的蒋某,双方签订《房屋转让协议书》,蒋某全额支付购房款。蒋某到相关部门办理房屋产权过户手续时被告知该房屋...

购买外村宅基地翻建,卖方主张合同无效,法院咋判?

-另查,经评估宅基地及房屋价值合计金额1,264,012元。(四)裁判结果1.郭明峰、陈启旭于2005年8月24日就北京市平谷区一号房屋所签订的《房屋转让协议书》无效。2.郭明峰于本判决生效后10日内给付陈启旭房屋、装修、设备及附属物折价款410,259元和信赖利益损失596,969元。

农村宅基地转让流程是怎样的?

审核通过后,双方在村委会的见证下签订宅基地转让协议。协议中应明确转让的宅基地面积、位置、价格、付款方式、违约责任等条款。6.办理过户手续双方持转让协议及相关文件到乡镇政府办理宅基地使用权过户手续。过户完成后,新的宅基地使用权证将发放给受让方。

【法官提醒】30年前转让农村老宅,如今宅基地还能...

镇政府称,由于原告主张的二间宅基房在苏州市的二次确权中都没有记录,因此可能存在二间瓦房已经灭失或权属已经发生变更的情形。经查,1988年3月31日,王水与王小火订立房屋转让协议书,这张保存多年的协议书上载明,“王水得祖上遗产房子两间、家具若干,因本人工作单位不在本地,现应亲戚王小火之要求,愿将房子、家具...

「最高院案例」宅基地转让协议无效后的补偿利益归属

基于张坤法在此长期实际使用居住及拆迁改造时的房屋也为其重新改建的事实，中原区政府根据张坤法提供的《房屋及宅基地转让协议》、《集体土地使用证》原件、《柿园村附属物普查表》、《承诺书》、《空房验收单》等材料，与房屋的实际使用人张坤法签订涉案《拆迁补偿安置协议》，已履行了审慎审查的职责，并无不当。另...