土地租赁费大涨,出租方能否解除合同?
2018年初,张某与马某签订农村土地流转合同,将26亩地以转包、出租的形式流转给马某,约定承包期限为15年,前五年土地承包费为每亩400元,2023年开始,在原来的基础上递增每亩10元,每年1月1日一次性支付当年的承包费,若逾期一个月未支付,张某有权收回土地,合同自行终止。2023年1月1日,马某向张某支付2023年的承包费...
关于对《顺义区农村土地承包(租赁)合同管理办法(征求意见稿...
一、针对“应该简土地流转的程序。现在土地都是村地区管,走招募流程。最好线上办理手续现场确认。尤其是竞价土地,现状是:一个承包者参与竞价,不管是否成功,需要来填写好多次。失败了,又得重复以上流程。”的建议,我们未予采纳。主要原因:订立承包(租赁)合同必须遵守国家法律、法规和有关政策,符合集体经济组织章程,执...
以案释法|收回租赁土地及土地占用费是合理诉求还是虚假诉讼
《土地租赁协议书》、《二地租赁协议书》等协议;2013年3月被告李某武、扶发公司提起诉讼,请求解除该三份合同,由原告赔偿因其违约而给被告造成的全部经济损失;2022年11月11日宁夏高级法院作出终审判决,即(2022)宁民终522民事判决书,判决解除以上三份合同,并由原告向被告赔偿部分经济损失。
甘肃一村委会被指伪造合同流转村民土地,村支书称合同实际未执行
这份永登县农村土地经营权租赁合同显示,甲方为张鸿清,乙方为华山村股份经济合作社。土地租赁面积为2.47亩,出租土地用途为种养殖,租赁期限自2023年1月1日至2042年12月31日,甲方于2022年12月15日前完成土地交付。租赁费标准:第一租赁年度,即2023年至2027年,每亩地年租赁费50元;2028年至2032年,每亩地年租赁费100...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
8.黄某向某经济合作社承租了一块土地,双方的《土地租赁合同》约定的土地用途是“开办养殖产”,但在合同履行一段时间后,行政主管部门发现,黄某在养殖场内私设了“电镀厂”。之后,经济合作社起诉黄某解除租赁合同,并要求收回租赁土地,理由是黄某变更了土地实际用途。案件经审理,二审法院支持了经济合作社的诉求——判决...
清远一案例入选广东高院不动产租赁合同纠纷典型案例
8月22日,广东省高级人民法院发布一批不动产租赁合同纠纷典型案例,涉及加价电费的退还、优先承租权“同等条件”的判断、长租公寓运营商与业主之间法律关系的区分标准等多种常见的不动产租赁合同纠纷(www.e993.com)2024年10月2日。清远中院审理的某经济合作社诉黄某土地租赁合同案入选其中。
【司法诚信建设】“一地多租”惹纠纷?合同诈骗被定罪!
近日,太仆寺旗人民法院审结了一起合同诈骗案,被告人王某因“一地多租”受到法律的制裁。案情简介被告人王某从村民手中承包了六百余亩土地进行转租赚取差价。2021年,被告人王某以600元每亩的价格转租给成某,成某交付定金9万元后进行了耕种。同年,被告人王某隐瞒其已经将土地租赁给成某的事实,并谎称可以配合完成土地...
签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
房屋买卖时,所占范围的土地使用权随之转移,即“地随房走”。双方应办理产权和土地使用权变更登记。已过户合同的解除双方协商一致或约定解除条件成就时,已过户的房屋买卖合同仍可解除。产权变更登记与合同效力未办理产权变更登记不影响房屋买卖合同的效力,合同自成立时生效。
锋锋说法丨带你了解农村土地流转合同的租赁期限
前锋区法院审理认为,民法典物权编中土地经营权的出租期限,并不受民法典第七百零五条最长期限20年的限制。租赁合同约定的土地租赁期限能否超过20年,取决于租赁的土地性质,其中耕地的承包期为30年,草地的承包期为30年至50年,林地的承包期为30年至70年。因农村土地流转中的出租最长期限应为承包期的剩余期限,如果土地...
嘉能未来控股孙公司拟签订《国有建设用地使用权租赁合同》 租赁...
嘉能未来(839503)近日发布公告,上海嘉能未来材料股份有限公司控股孙公司广东嘉能锂电新材料有限公司(以下简称“孙公司”)2024年度因生产经营需要,拟签订《国有建设用地使用权租赁合同》,租赁坐落于惠州市大亚湾石化区中东片区,宗地面积53,752平方米的工业用地,土地出租人为惠州市自然资源局,采取50年期先租后让的方式。