商铺租赁合同的要点有哪些?签订此类合同时应避免哪些风险?
首先,商铺租赁合同的核心条款通常包括租赁期限、租金及支付方式、物业维护责任、违约责任等。租赁期限是合同的基础,它决定了租户可以使用商铺的时间长度。租金及支付方式则明确了租户需要支付的金额及其支付频率,这通常是合同中最敏感的部分。物业维护责任规定了业主和租户各自需要承担的维护和修理责任,确保商铺的正常运营。...
芦山汉嘉??罗纯华府商铺招租公告
(一)本次租赁标的租期为1至5年。(二)出租方和承租方应于成交之日起10个工作日内签订《租赁合同》。(三)租金按年度支付,首年租金于签订《租赁合同》之日起5个工作日内付清,以后每年度租金应在上一年度期满前30日内一次性通过银行转账方式按时缴纳给出租方。(四)出租方在承租方签订《租赁合同》并交纳了第...
商铺合同的签订要点是什么?这些要点如何避免法律风险?
1.明确租赁期限和续租条件合同中应明确规定租赁的起止日期,以及续租的具体条件和程序。这包括续租的通知期限、租金调整机制等,以避免未来因期限问题产生的纠纷。2.详细规定租金及支付方式租金的数额、支付时间及方式应在合同中明确列出。此外,还应包括租金调整的机制,如年度增长率或市场调整条款,确保租金的公平...
马来西亚-吉隆坡租赁商铺注意事项
长期租赁合同两类。短期租赁合同的租赁期限在三年以内,且无需登记、无需采用国家法定的标准条款、无需通过书面形式缔结即可生效,但如房屋被转让、抵押,则新的房屋产权人将不再受短期租赁合同的约束。需要注意的是,经过续约后实际承租时间超过三年的租赁合同仍然属于短期合同;长期租赁合同的租赁期限为超过三年不超...
案说民法典|商铺租赁合同中约定排他性条款,构成不正当竞争吗?
在商铺的租赁合同中,承租方为达到良好的经营效果,避免同业竞争,往往会与出租方约定排他性条款,即排除或者限制出租方招租特定类型的商户。商业租赁中约定排他性条款,构成不正当竞争吗?尚某在承租某商业管理公司管理的美食广场内的商铺时,与商业管理公司约定了排他性条款,约定合同期内该公司不得招租其他竞品。但某商...
女子称买商铺遭“阴阳租赁合同”误导被坑20万,中介:将积极配合...
卖家姚某向法庭出具的商铺租赁合同,租金2000元/月(www.e993.com)2024年10月19日。受访者供图2023年11月,渝北区法院审理认为,房东姚某在签订《房屋买卖合同》时不存在利用了专业技能、经验或独占地位,故意误导耿女士签订案涉买卖合同的行为,并不存在主观恶意及欺诈的故意。一审判决,房屋买卖合同有效,耿女士败诉。耿女士告诉记者:“之前,我...
红法官普法 | 商铺租赁合同遇承租方延缴租金应当如何解决?
在房屋租赁中,任何出租方都不愿意遇到承租方延缴租金的情形,为了及时足额收取租金,通常会在租赁合同中约定解除权条款,即“若承租人未按合同约定交纳租金,出租人有权单方解除租赁合同”。案情回顾近日,红谷滩法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件。原告与被告签订了《商铺租赁合同》。合同签订三月后被告未按期缴纳租金...
「商铺租赁」合同,这几点很关键 ??
关于免租期租金,法院认为,双方订立合同之时本着长期合作理念签订了5年期限的租赁合同,现合同仅履行一年左右,结合双方合同履行的实际及双方行为的过错程度,酌情支持周武支付李强3.5个月免租期租金。至于原告李强主张商铺隔断墙恢复原状的诉求,法院认为,被告周武因自身经营需要在征得原告李强同意后对隔断墙进行拆除。现双...
门面商铺租赁合同(简单实用版)模板
门面商铺租赁合同(简单实用版)甲方(出租方):身份证号码:地址:联系方式:乙方(承租方):身份证号码:地址:联系方式:根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,经友好协商,就门面商铺租赁事宜达成本协议:一、租赁物甲方出租的商铺坐落于___街___...
商铺租赁合同约定“出租人合同解除权”应当符合公平合理、可预见...
但商场作为民事合同的签订主体,应遵守民事合同的平等原则,商铺租赁合同约定的“出租人合同解除权”并写入格式合同的,应当符合公平合理、可预见、有必要的原则,且进行必要的提示说明,否则相关条款可能归于无效。