房屋所有人与他人约定优先购买,结果却卖给他人,合同有效吗?
1.孙某和李某之间的买卖合同系双方真实意思表示,合法有效。无论林某的优先购买权是否受到侵害,均不影响合同有效认定;2.林某无权以孙某与李某恶意串通损害第三人利益为由,请求确认孙某和李某签订的房屋买卖合同无效。孙某将房屋转让给李某的价格,符合当时市场价格,不存在恶意串通的情形,即使林某认为优先购买...
房产律师解析一起购买宅基地后原使用权人反悔起诉合同无效的案例
1.一审开庭时,李素琴并未及时获取到关于房屋买卖价格的证据,一审法院亦未释明李素琴可以通过法院摇号方式,获取该房屋2003年买卖的合理价格。即使李素琴无法提供有效证据证明房屋买卖的合理价格,不能就此推定房屋买卖价格就是合理的。2.无权处分合同,需经权利人同意才能生效。如果权利人不同意的,无权处分合同应属...
一起母亲去世父亲将房屋赠与部分子女其他子女起诉无效的案例
在不动产交易部门备案的是自行成交版合同,合同价格按政府最低指导价填写,合同中定金、支付日期、房屋交付、违约责任、权属转移登记等条款为空白。双方无买卖房屋意图,李鹏的真实意思是赠与,且李鹏亲自办理房产过户手续,双方未按买卖支付房款,借买卖之名是为避税,这是以买卖合同之名行赠与合同之实的行为。-恶意串通...
18岁男生为买摩托车半价卖房,合同是否有效?法院这样判决
庭审上,针对双方签订的房屋买卖合同是否具有法律效力、是否应当撤销等焦点问题,原被告双方各执一词。原告方认为,小李的目的很明确,就是向对方借钱购买摩托车,双方是民间借贷关系。也就是说,房子是小李为了借款而抵押给王先生的,并没有要买卖的意图,因此应当撤销房屋买卖合同,将房子物归原主。原告方称,卖房的事被...
关于车位车库纠纷的42条裁判规则|物业|住宅|停车位|物权法|地下...
一是窗前绿地;规划必须经过规划部门事先批准。如果商品房规划已经有关部门批准而窗前绿地没有报批,或者报批后未经批准,或者开发商与底层业主私下达成窗前绿地专有使用权买卖协议后未补办规划批准手续的,都不能认定窗前绿地专有使用权买卖合同有效。二是开发商或销售商在出售商品房时,必须通过广告、合同或者其他有效方式...
五个“一房二卖”纠纷典型案例、审理情况、提示建议|实务方圆
法院经审理认为,两份房屋买卖合同均真实有效,在各方均未办理过户且诉讼前均未占有房屋的情况下,应根据公平合理原则,综合考虑合同成立先后、履行先后等情况,确定殷某为继续履行案涉房屋买卖合同的买受人(www.e993.com)2024年10月18日。典型意义在一房二卖案件审理中,数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同时,若各方均未办理房屋所有权转移...
《中国法院2023年度案例》相关案例汇总
北京市顺义区人民法院经审理认为,《预售合同》系双方的真实意思表示,不违反法律规定,应为合法有效。因陈某和于某未按期向银行偿还到期贷款本息,致使案涉合同解除,按照合同约定其应向某置业公司返还房屋并支付房屋占有使用费,且应按合同约定支付未能按期向贷款银行偿还贷款本息导致的违约金、解除合同违约金以及延迟腾退赔...
房屋转让协议有效吗?房屋买卖协议怎么写?
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落:幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途;2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让()、划拨()。二、甲乙双方商定成交价格为人民币___元,(大写)___佰___拾___...
张玲说法|违建领证、连续买卖合同有效 小产权房的春天来了?
深圳新闻网2019年1月9日讯(记者张玲)1月7日,深圳第一批历史违建处理确认的房产证在龙岗区发出;再往前2个月,深圳市宝安区人民法院对某房地产买卖纠纷一审判决,确认“绿本”小产权房连续买卖合同有效……深圳的小产权房似乎在悄悄破冰,有人问:深圳小产权房的春天来了吗?
夫妻一方擅自卖房 合同是否有效
夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效,须综合判断:1、无效。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产,虽然产权证上只登记有一人名字,夫妻任何一方处分共同财产,必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。