人民法院案例库规则详解:商品房买卖纠纷(一)
案外人周某某提交的购房款收据等证据是以证明其已全额交纳了购房款,乙公司对此亦予以认可,故应认定案涉认购协议的性质为商品房买卖合同且该合同合法有效。因乙公司原因,致使案涉商品房在形式上欠缺不动产过户登记对外公示效力即买受人未完成案涉房屋所有权备案登记并非其自身原因导致,周某某对案涉商品房未办理过户登...
9月10日上线!新建商品房“网签备案即预告登记”即将推行
自2024年9月10日起,上线新建商品房“网签备案即预告登记”业务,开发企业与购房群众在线一次性完成商品房买卖合同备案和不动产预告登记同步申请,实现网签备案与预告登记两项业务“一次申请、同步办结”。二、具体操作流程开发企业与购房群众在住建部门线上平台签署商品房买卖合同时,网签备案系统同步生成《不动产预告登...
商品房转移登记 西安可“全程网办”
接下来,购房人须拍照上传经网签备案的商品房买卖合同、完税凭证,完成人脸识别及在线签名。同时,购房人须将身份证明材料(复印件)、商品房买卖合同(原件)、完税凭证(原件)于5个工作日内邮寄(须为EMS)至西安市不动产登记机构,并将邮寄单号(有邮寄号的照片)上传至网办平台。邮寄地址为西安市朱雀大街21号西安市不动产...
临法课堂 | 违约了,就一定得解除合同吗?
2021年3月22日,王某与房地产公司签订《商品房买卖合同》一份,购买房地产公司开发的商铺一套。合同约定:该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告及商品房相关设施设备符合一定的交付条件,交付时间为2021年12月31日前,如果商品房提前达到交付条件,出卖人有权提前交付,买受人不得以未到交付日期为由拒绝...
广东高州:积极有序推行商品房现房销售
推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式,合理适度提高得房率。积极有序推行商品房现房销售,鼓励房地产企业开发带装修销售商品房,推广应用菜单式、套餐式精装房订制。实施阶段性购房补助。购买(以商品房网签合同备案时间为准)高州市范围内的新建商品住房(不含商业类),已完成契税缴纳的,每套房屋可按...
安徽铜陵:商品房实际销售价格低于备案价85%,房企应申请价格调整...
提前明确房地产项目所属学区(www.e993.com)2024年9月16日。房地产开发地块出让时,明确拟出让地块所在义务教育学区范围。对购买新建商品住房的家庭,其子女义务教育阶段,可凭已备案的《商品房买卖合同》申请在所购房屋的区域,按照划定的学区入学。优化规划指标建设高品质住房。适时优化《铜陵市国土空间规划管理技术规定》,调整阳台、层高、架空层等管理...
广东高州:积极有序推行商品房现房销售 实施阶段性购房补助
推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式,合理适度提高得房率。积极有序推行商品房现房销售,鼓励房地产企业开发带装修销售商品房,推广应用菜单式、套餐式精装房订制。实施阶段性购房补助。购买(以商品房网签合同备案时间为准)高州市范围内的新建商品住房(不含商业类),已完成契税缴纳的,每套房屋可按...
签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
商品房预售需满足条件:交付全部土地使用权出让金、取得规划许可证、投入资金达总投资25%以上、办理预售登记并取得预售许可证明。预售合同登记备案未办理登记备案不影响预售合同效力,除非双方另有约定且一方已履行主要义务对方接受。房屋质量保修期房屋质量保修期有明确规定,超过保修期,出卖人不承担保修责任。购房者应...
四川天府新区:新增购买新建商品住房每套最高奖励10万元消费券
天府新区表示,新增购买指在本通知实施之日后发生的购买行为,以商品房买卖合同备案时间作为购买时间认定依据。领取消费券须提交经备案的商品房买卖合同摘要、开发企业出具的已确实购买房屋的证明、购房人身份证明等。合同备案1年后仍未领取的,视为放弃。领取了消费券后又退房的,由开发企业在退房款中直接予以扣除后缴入...
“券”力全开·“驿”起安家 | 龙泉驿区购房福利大放送 千万消费...
??使用消费券购房的,在办理不动产转移登记前,不得变更、减少持券购房人,不得注销商品房买卖合同网签备案。确因特殊原因需变更、减少持券购房人,以及注销商品房买卖合同网签备案的,须将使用的消费券等额资金退回成都市龙泉驿区住房和城乡建设局指定账户后,方可办理网签合同变更、注销。